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购房指南——购买期房与现房的利与弊- 热门楼盘
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买房不是一件简单的事情,买房的前前后后都不能大意,买房的时候要多个楼盘进行挑选,考虑到楼盘各个方面的因素,比方说楼盘的品质、户型、配套等,当你对某个楼盘感兴趣,并且已经确定要购买的户型时,也不能够松懈,这时要好好研究购房合同,不能因为某些事项没有注意而导致后面出现种种问题吧。怎样看购房合同就成了一个值得人们关注的问题,不管你是想要买房的还是正在买房的,是现在要买的还是将来要买的,都应该知道一下怎样看购房合同。下面就让我们学习一下购房合同基本的一些内容吧!
首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
是否使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
查验有关证明文件是否具备以及是否真实。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
要注意期房建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
要约定买期的房资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
在签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
合同文本中补充协议的内容要注意。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
约定的违约责任要注意。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
责任编辑: xudong
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