荆州

营改增来了 房企还是“心里没底”

2016年05月10日来源:和讯国内动态责任编辑:zhouqiqi

涉及1100多万户试点企业,试点企业税收规模超过1.9万亿,营改增首次将房地产、建筑业、金融业和生活服务业这四大行业纳入试点范围,中国在今年五一过后拉开了税制改革相当重要的一幕。

高力国际研究部董事谢靖宇指出,营改增后二手房交易税负将小幅降低。“尽管二手房交易的税率在新税制下保持不变,但因计税方法的不同,将导致二手房交易税出现小幅降低。”谢靖宇说。然而,因进项抵扣环节较多,开发商面对营改增的心情却较复杂。多位房企高层向记者表示,公司自年初以来就在公司内展开了对营改增系统的学习和研究,以应对新的税收体系。

二手房税费负担略减轻

房地产和建筑业首次被纳入营改增范围,个人买卖房屋缴的税是多了还是少了?分析师告诉记者,营改增后二手房交易要缴的税费,较此前要少。

按上海此前的二手房营业税政策,一套300万元购入、售出时600万元满2年的非普通住宅,税率为5.6%,需缴16.8万元的营业税。营改增后,这套两年增值300万的房产,较此前的计税方式要少缴8000元的税费。

“二手房交易的税费负担,较此前有不同程度减轻。”仲量联行研究部董事周志锋表示。

除了二手房,房地产和建筑业纳入营改增范围另一个重大利好,是对商业地产。世邦魏理仕大中华区研究部负责人陈仲伟表示:“营改增将有利于促进商业地产的去库存。由于企业购买不动产可以按照固定资产来进行会计核算,可分两年进行增值税抵扣。这将激发自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求。”

据仲量联行统计,去年中国商业地产的交易量达到2560亿元,创下历史新高;国内企业占到八成的比例,外资占两成。中国共有15万家国有企业,这其中有相当一部分是租赁写字楼来办公的。

业内人士告诉记者,由于金融和服务企业也被纳入营改增范围,这可能会引起这一庞大群体中由租改购的效应,进而激发相当一部分企业购买办公楼的热情。

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