全款买房好还是贷款买房好?竟有5倍收益率差距!

发布时间： 2017-12-06 11:52:02

来源：吐槽槽

分类：行业动态

827次浏览

按揭买房是一种常态化的买房方式，越来越被绝大多数人所接受。但老一辈的人，还有相当部分的人不愿意贷款按揭买房，认为这样加重了购房的负担，非得要等到凑齐全款的时候再买房，今天就跟大家讨论下究竟是贷款买房好还是全款买房好。

贷款买房，你只需要凑齐首付，其余的部分用房子抵押给银行即可。全款买房的更简单，直接谈好价格付全款就行，还有一个优势就是连贷款的中介费都省了，但是现在买房能付全款的少之又少，即便是土豪大款买房子，使用贷款的也居多。毕竟房子现在属于金融资产，不利用点金融杠杆都说不过去。

认为贷款买房不好的人，不外乎就一点，那就是每个月都需要还银行的房贷，并且是连着银行的利息一起还，这样贷款还完之后总计还款金额会超过贷款金额的0.4倍~0.6倍。相反全款买房可以一分钱不用多出。但事实真的是这样吗?

以这一套房子为例：成交价格68万，首付23万，贷款45万，分20年还清，贷款利率4.9%，享受优惠下浮15%，等额本息还款，每月需还款2760。在没有住房的情况下，如果需要租下这套房子，按照目前的市场价需要2000元，也就是相较于没有买房子，只需要多花760元，既可以住上心仪的房子。并且这2760的房贷只要在利率不变动的情况下不会变动，而租房，房东可能随时会涨价，也可能随时让你搬走。在还贷的20年期间，房价会一直上涨(只要这个世界是和平的)。在你还完房贷的时候，可能溢价不止三倍，20年后的收益可想而知。如果你是全款买房，虽然不用每个月还房贷，你每个月能多存下2760，但是金融利率优惠和杠杆带来的财富增值完全与你无关，到20年后你的收益率远低于贷款的买房者。假如是人家用全款的房款，购买三套房，那二十年后的收益率，就是你的n倍。

所以到底哪个方式买房更好，这就一目了然。老观念需要改变，毕竟金融的触角已经延伸到生活的每个角落。

责任编辑： wuyanglin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 016249。