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城市分化：一线严控，二线松绑，三四线大开落户之门
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荆州房产信息|2019年四月房地产大事件盘点！
盘点4月， 分别从“政策、市场、测评、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾三月份以来的房地产大事件。
政策
政策方面，一年一度的全国两会仍然是热点话题，今年的政府工作报告中关于房地产方面的内容表述也是业内重要的看点。此外，房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确，房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。同时，住建部相关负责人也在不同场合表示房地产调控不动摇，要保持保持政策的连续性。
《划重点！政府工作报告透露的房地产关键词》
3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，听取和审议国务院总理关于政府工作的报告。今年的政府工作报告中关于房地产的内容又是怎么样描述的，我们为您整理出一些关键词。
《房地产税立法有望提速》
房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确，房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等。
《住建部称房地产调控不会动摇》
住建部副部长倪虹针对最近楼市调控松动的质疑表示，房地产调控不动摇，保持保持政策的连续性，并且对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定，他表示：“这个消息不准确。”
《12部门不动产登记信息年底前共享》
到今年年底前，包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。这意味着，届时去这些部门办理有关事宜时，不用再重复提交有关不动产的证明，只需要查看共享信息即可。
市场
市场方面，中国城市租赁价格指数报告显示，3月份全国租赁交易价格指数已连续第12个月出现同比下跌态势。环比方面，该指数已经连续第四个月处于上涨态势。另外，从国家统计局公布的前两月各项房地产主要指标来看，楼市出现一定的降温趋势。房价方面，2月份一线城市二手住宅五个月来实现第一次上涨。
《3月中国城市租赁价格指数发布》
《2019年3月中国城市租赁价格指数报告》显示，3月份全国租赁交易价格指数已连续第12个月出现同比下跌态势，但跌幅在进一步收窄。环比方面，该指数自2018年12月份止跌回涨以来，连续第四个月上涨。
《统计局数据：楼市有降温态势》
从国家统计局公布的前两月各项房地产主要指标来看，楼市出现一定的降温趋势。业内分析人士认为，从以往来看，历来年初阶段属于全年淡季，因此并不能全面反映市场趋势。同时，由于部分房企面临销售压力，要警惕市场降温所带来的资金回笼压力。［详情］
《2月房价：一线城市二手房五个月来第一次上涨》
国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，4个城市环比持平，9个城市环比下跌。此外，在二手住宅方面，一线城市二手住宅五个月来实现第一次上涨。
测评
测评方面，每年三月份发布的中国房地产开发企业500强测评成果正式公布。备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企第一次供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。本次测评成果发布会上，一些业内重量级嘉宾大谈中国房地产行业的未来，以及新征程下的房企发展之道。
《2019中国房地产500强发布，行业集中度明显提升》
3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企第一次供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》发布
本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。企业方面，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。
《500强高峰论坛｜房地产大佬说了啥？》
在3月20日举行的中国房地产500强测评成果发布会上，冯俊带你解读“强”之基础，周忻剧透“强”的未来，任泽平告诉你最好的投资机会在哪里，袁春的心情又是怎么被丁祖昱“搞坏”？除此之外，其他重量级嘉宾在会上大谈中国房地产行业的未来，以及新征程下的房企发展之道。
土地
土地方面，虽然近期个别城市出现楼市回暖信号，但开年以来土地市场的表现却不太乐观，各项指标均大幅回落。
《土地市场开年遇冷，成交量跳水》
上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，受春节因素影响，2月份40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%，土地出让金收入同比下降27.5%，土地成交均价同比下跌11.3%，土地成交溢价率同比下降12.1个百分点，各项指标均大幅回落。
金融
金融方面，近期有多个城市的房贷利率出现松动，似乎结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现。此外，国际知名指数编制公司MSCI正式宣布，增加中国A股在MSCI指数中的权重，在被纳入成分股的421只A股中约有12家上市房地产企业。
《是信号吗？房贷利率松动了》
房贷利率似乎结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现。最近，更是有多个城市的房贷利率出现松动。房地产信贷政策的“松动”，又会给房地产市场带来什么信号呢？
《MSCI大幅提高A股权重，这12只地产股入围》
国际知名指数编制公司MSCI正式宣布，增加中国A股在MSCI指数中的权重。在被纳入成分股的421只A股中约有12家上市房企；在这些成分股中，拥有房地产业务的相关企业有11家。此外，与房地产行业相关的家电、装修、建材等相关企业数量达10家。
企业
企业方面，克而瑞研究中心发布的报告显示，按照可比口径统计，TOP100房企今年1-3月的销售规模有1%左右的下滑。此外，一季度土地市场维持量跌价涨的态势，虽然房企整体拿地态度偏谨慎，但二线土地争夺则异常激烈，这与多数房企也将回归二线作为2019年的投资战略不无关系。
《一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》
克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，按照可比口径统计，TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。
《一季度中国房地产企业新增货值TOP100》
克而瑞研究中心发布的报告显示，一季度土地市场维持量跌价涨的态势，虽然房企整体拿地态度偏谨慎，但二线土地争夺则异常激烈。这与多数房企也将回归二线作为2019年的投资战略不无关系，数据显示销售百强新增土储建面中有46%分布在二线。
声音
市场声音方面，在今年的全国两会上，一些房地产届代表委员所递交的议案提案或者对于行业所发出的声音，成为了业内关注的焦点。另外，全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示，房地产税主要是针对占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群,他建议设置人均30至50平方米的面积为免税额。
《聚焦两会｜关于房地产，这些代表委员说了啥？》
一直以来，有着房地产背景的代表委员所递交的议案提案或者对于行业所发出的声音，都是业内关注的焦点。在今年的全国两会上，这些房地产届代表委员所发出的声音仍然引人关注。中房网通过公开报道整理，从中可以了解到这些代表委员今年的关注点在哪里。
《尹中卿：绝大多数国家房地产税都设免税额》
全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示，房地产税是一种财产调节的方式，主要是针对那些占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群。他建议，设置人均30至50平方米的面积为免税额。
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