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荆州房产小知识|你不知道的一些买房冷知识安置房是政府对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋,拆迁户在取得房产证之后可以对安置房进行过户交易,然而安置房房产证过户费用有多少呢?又分别花在了什么地方呢?
一般而言,政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证,而且安置房过户也要当事人本身去办理,不能交付其他人代替办理,办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易,而且还需要补完国有地税之后才能。
如果在5年之内需要办理过户,则可以办理赠予或者继承过户,但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房,其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样,只要交完国有地税就可以过户。
安置房房产证过户一般是内勤收费,安置房房产证过户费用主要由以下方面组成:
1.交易费:新建商品房住宅为3元/㎡,新建商品房非住宅为5元/㎡,二次过户住宅为6元/㎡,二次过户非住宅为10元/㎡,拆迁安置住宅为3元/㎡,拆迁安置非住宅为5元/㎡,费用是买卖双共同承担。
2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,费用由买方承担。
3.测绘费:每个区的具体规定不同,由买房人承担。
4.权属登记费及取证费,一般在200元内,各区具体规定不同,费用由买房人承担。
5.土地出让金:一般是按房屋正常成交价的2%办理,费用有卖方承担。
6.核档费:50元/宗。
7.契税:契税税费一般是房款的1.5%,如果房屋面积超过144平米,就需要缴纳3%的税费,如果房屋面积小于90平米并且是首套房,缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的,那么拆迁补偿款的部分可以免征契税,但成交价格超过拆迁补偿款,超过部分则需要征收契税。
8.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方共同承担。
9.营业税和个人所得税:如果房产证未满五年,营业税税费为差价*5.5%,满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋),费用由卖房方承担。
10.公证费:不超过300元,费用由卖房方承担。
责任编辑: jingzhouadmin
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