荆州拼团购房172群(206)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
190人申请入群

需要什么条件才能申请退房?怎样申请退房?

发布时间: 2019-07-11 16:49:25

来源: 楼盘网

分类: 本网原创

179次浏览


1650254684616.png

买房不是一件简单的事,经过千挑万选,对比来对比去,好不容易终于挑到到合适的房,但结果不如所愿,后悔了,那能退房吗?一般来说,商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖,由于原规划变更,面积缩水、开发商资金不足等各方面的原因,导致退房的事件时有发生。那么,在哪些情况下业主是可以退房的呢?如果买房过程中遇到这些情况,那就可以申请退房!

  出现以下情况可以申请退房:

  1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。

  2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

  4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  5、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  6、房子产权不清楚。如存在*押、查封或其他经济纠纷。

  7、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押,或卖给购房人后,又把房子*押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  8、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

  9、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

  10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  好不容易经过看房选房、交首付、办理贷款,终于熬到交房,出现退房的情况着实让人忧心。买房不易,退房更难,但如果出现上述情况,业主是可以要求退房的。

想了解更多荆州房产信息荆州新房最新动态,欢迎关注楼盘。我们专业做本地楼盘信息。

参考价格:参考均价5600元/㎡

楼盘地址:荆秘路南侧新港大道旁(临长大西校区)

楼盘电话:400-818-0066 转 060435

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

参考价格:参考均价8500元/㎡

楼盘地址:湖北省荆州市沙市区北京西路与武德路交汇处

楼盘电话:400-818-0066 转 060768

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

相关推荐:

留神那些隐藏在楼盘沙盘模型中的陷阱

教你一招,肉眼看外观可以辨别房龄

责任编辑: jingzhouadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯