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荆州楼盘|2020年全国两会向中国经济和商业地产市场传达了哪些信息?近日,易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》和《中国百城库存报告》。
报告显示,1-4月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米,同比上涨11.9%。相比1-3月份数据,今年1-4月份房价涨幅明显收窄,进一步体现房价降温的特征。
库存方面,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的“亏空”,所以会积极推盘和降价促销。另外,部分城市房价出现炒作后,各级政府积极出手,规范了交易秩序,也防范了房价的过快上涨。
《中国百城房价报告》报告显示,当前,各大房企去库存压力增大,降价促销是主流,这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。
1-4月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米,同比上涨6.0%。相比1-3月份的数据,今年1-4月份一线城市房价涨幅有所回落。今年3月份一线城市部分豪宅交易较好,影响了成交结构。而到了4月份,随着新盘供应增大,刚需盘较多入市,成交结构再次受到影响,最终使得涨幅有所收窄。总体上看,当前一线城市房价涨幅是可控的。
报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出,深圳成为今年1-4月全国房价最贵的城市,为58487元/平方米。需要说明的是,4月份深圳房价管控明显趋严,这也使得前4月房价要比前3月的更低。统计数据显示,在全国100个城市中,有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括温州、无锡和海口等城市,房价也开始接近2万元的水平。
严跃进表示,短期看,房价涨幅反弹的可能性是不大的。这和今年上半年各类房企的销售目标及心态有关。当然,由于两会后各类购房政策放松的预期是比较大的,此时依然需要防范房价炒作等问题,进而促进房价步入平稳有序的发展通道之中。
4月份,100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米,而成交量为4206万平方米。今年前3月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势,但到了4月份第一次出现“供大于求”现象。最主要原因是,4月份新房预售证管控明显放松,各地新增供应规模明显放量。相对4月份的住宅成交规模,新增供应规模明显要大,进而使得库存数据反弹。
严跃进表示,4月份中国百城住宅库存和存销比均呈现上升的态势。这和4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺,所以去库存的压力依然是比较大的。
5月份房企依然有降价促销的动作,房贷政策也总体趋于宽松,这都会促使购房者积极入市,进而有助于相关房企和城市积极去库存。
责任编辑: zhuxu
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