上一篇
荆州楼盘|你还在犹豫什么？房子是用来住的下一篇
荆州买房|公摊的范围在多少才合理？
荆州拼团购房68群（63）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
175人申请入群
荆州楼盘|官方要求“明确房价构成”！
高房价一直成为困扰我们这一代人的事情，很多人不理解，按照砖头水泥、地皮、人工各项成本加起来，一平米房价也就是2000块钱左右，但为什么却卖到2到3万，更有甚者10万8万一平米的卖，还有那么多人去买，除去地段因素，我们买房子的钱都去哪了?
去年底，长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(简称《通知》)，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%-8%。
限价同时防“避税”
《通知》的发布被市场认为是新房市场限价政策的2.0版，限价房源由限价商品房扩大至全部商品房。
根据上述《通知》，成本主要由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金组成。利润是指商品住房开发经营企业按规定计提的利润，平均利润率为6%-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。
需要强调的是，《通知》对不得计入商品住房价格的费用进行了特别规定，赔偿金、违约金、滞纳金、罚款、经营性设施建设费、安装费、办公用房均不得计入商品住房价格。这意味着房企要想实现盈利，营销过程中的销售成本需要进一步管控。
房地产企业存在虚增成本的情况。一方面是为了达到避税的目的;另一方面，虚增成本还可以提高定价。上述文件出台后，可以有效管控这两个方面。
限制利润的做法，有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等。对于一些类似财务和营销等费用过高的企业而言，利润自然难以做高。这会鞭策房企积极进行科学的项目投资和操盘。
《通知》提到的政策属于限价范畴，目的是管控房价上涨。相比简单的限价，限制利润率的做法更加复杂，动态指标更多，拿地成本、建安成本、配套成本都有很大的变动空间。上述政策对前期低成本拿地的房企影响较大。从这两年全国楼市限价政策看，地方政府对地价的把控是关键。此次对利润率的管控是一种限价上的创新。
然而网友对此持怀疑态度，如此政策一出，最终是羊毛出在羊身上，还是真的有利于限制地产商虚高加价呢?毕竟道高一尺魔高一丈，最终承受房价和结果的，只能是那些购房者。
责任编辑： zhuxu
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 016249。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
超强买房攻略！纳海翡丽在售户型有哪些？真实情
2新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡
3超强买房攻略！世茂长投云筑滨江在售户型有哪
4买房早知道|荆州平均房价降了吗？人气好房有
5买房荆州世茂长投云锦位置如何？商业繁华吗？
6买房早知道|荆州平均房价跌了吗？哪些楼盘值
7热门房源清能·学府花园物业公司是哪家？周边
8好房不错过荆州在售楼盘碧桂园星樾、海伦堡
9买房不用愁|曲池东院在售户型有哪些？带你沉
10买房|眼下荆州哪个区房价最高？人气好房有哪
楼盘导购更多>>
超强买房攻略！纳海翡丽在售户型有哪些？真实情况揭秘
2023-11-27 14:00:20
新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡玖悦府谁是明智之选
超强买房攻略！世茂长投云筑滨江在售户型有哪些？真实评测来了
买房荆州世茂长投云锦位置如何？商业繁华吗？
买房早知道|荆州平均房价降了吗？人气好房有哪些？
购房指南更多>>
沙市区入门级两室推荐，看这一篇就够了
收藏！荆州9月6000-8000元/㎡的热门楼盘
荣膺双誉！荆江之星再获行业权威认可，硬核实力拉满
荆州有哪些热门的楼盘？价格、配套怎么样？
怎么买房？荆州区这些热门楼盘值得你拥有
小编推荐
超强买房攻略！纳海翡丽在售户型有哪些？真实情况揭秘
新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡玖悦府谁是明智之选
超强买房攻略！世茂长投云筑滨江在售户型有哪些？真实评测来了
买房早知道|荆州平均房价降了吗？人气好房有哪些？
买房荆州世茂长投云锦位置如何？商业繁华吗？
