最全选房指南！照着选房准没错！

史上最全选房指南!照着选房准没错!

　　买房是一件大事，也是一件难事。因为一不小心就会让自己陷入困境，特别是对于初次买房的人而言。所以，当你要买房时，可以先参考一下初次选房的基本指标。

　　一、挑户型

　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

　　二、看配套

　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。中介一般会把社区描述的天花乱坠，此时作为买房人，一定要保持清醒的头脑，对于中介所描述的种种加以判断。

　　三、看绿化

　　现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果购买一手房，开发商会告知买房人房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，买房人可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒买房人，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

　　四、看区内交通

　　目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于买房人，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入有汽车穿行、停放、大提高小区环境质量。但是，专业人士提醒买房人，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

　　五、选位置

　　房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的买房人来说十分重要。

　　对地段的选择，还要关注以下几个方面：

　　◎ 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

　　◎ 未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。

　　◎ 地段中是否有其他优质的资源，这对楼盘是否有保值、增值也至关重要。性、独特性都是难以复制的。