东莞年内去库存14万平方米 商品住房去库存周期为3.9个月

今年东莞市将在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，化解14万平方米商品房库存，三年内完成40万平方米去库存任务。在上周五召开的全市供给侧结构性改革工作会议上，市委副书记、代市长梁维东表示，东莞要加快化解非住宅商品房库存，将适时研究出台全市购房入户政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式。

商品房库存总量不大

梁维东在此次会议上透露，从东莞的情况来看，目前全市有商品房库存666.6万平方米。其中商品住宅318.1万平方米，非住宅商品房348.5万平方米，库存总量不大。根据广东省下达的指标任务，今年东莞市要在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，化解4万平方米商品住房库存、10万平方米非商品住房库存。

根据《东莞市供给侧结构性改革实施方案(2016~2018年)》，到2018年年底，东莞将要在全部消化2016~2018年商品房供应溢出部分的基础上，再化解40万平方米商品房库存。其中商品住房10万平方米，非商品住房30万平方米。

房价区域不平衡

虽然库存总量不大，但梁维东也指出，东莞房地产市场存在“两个不平衡”现象。一方面是结构不平衡。非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前，东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月，但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月，形势比较严峻。

另一方面是区域不平衡。梁维东透露，从成交均价上看，一季度临深片区镇街均价环比普遍上涨20%以上，但茶山、企石、谢岗等东北部镇街却出现不同程度的均价环比下跌。从成交面积上看，环比增长的镇街也集中在临深片区和水乡片区，而寮步、东坑、横沥等镇街的成交面积环比却下跌20%以上。

对于深圳房价波动对东莞的影响，梁维东表示东莞要密切关注，同时还要妥善化解各类可能发生的商品房纠纷，推动房地产市场稳定健康发展。

适时出台购房入户政策

在商品住房方面，有效释放需求，贯彻落实关于取消限制境外企业、个人购房的措施和调整房地产交易环节契税、营业税的优惠政策，适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式，积极发展住房租赁市场，逐步建立起购租并举的住房制度。

同时，完善库存商品住房规模较大的区域内的交通和公共服务设施配套，促进区域间房地产市场均衡发展。

梁维东还提到了东莞会适时研究出台全市购房入户政策。记者了解到，2008年东莞取消外地人口购房入户之后，大部分外来人员想要入户东莞，主要采取积分入户的方式。