房屋质量差能不能申请退房

发布时间： 2016-04-21 10:50:57

来源：海东时报

分类：国内动态

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近日，一名在西宁市某住宅小区购房的消费者向记者反映，他去年在该小区买了一套90平米左右的房子，但自己一直在其他城市工作，交房后，未及时看房，直到近日才办理了入住手续。“办完手续发现房屋装修质量相当粗糙，地板、门窗等都有明显瑕疵，更严重的是，卧室墙面根本不平整，明显倾斜。”

该消费者告诉记者，自己打算与开发商协商，最好能够直接退房。

那么这种情况下，购房者是否可以申请退房呢?律师表示，如果发现房屋有质量问题时，可以请专业机构进行检测，最好能请律师来帮助解决问题，因为房屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题。购房者首先要判断是不是根本性的导致自己不能居住的问题，如果是这种问题，就要让开发商退房并且承担损失。如果是普通质量问题，在保修期内的，可以要求开发商承担维修责任，并对引起的相关损失进行赔偿。如果过了保修期，可以与开发商协商解决，如果开发商抵赖，还可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等，维护自己的合法权益。

另外，业主在交完房屋尾款、公共维修基金和物业管理费用后，业主在看现房时应注意的问题质量和面积，如果发现有什么纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝问题可以在入住验收单上拒绝签字。

记者查询相关网络资料了解到，在这些情况下，购房者也可以退掉已购房屋。第一、开发商延迟交付房屋;第二、开发商证件不全，导致合同无效;第三、开发商未经购房人同意变更房屋户型、朝向、面积等有关设计;第四、如果因为开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人可以要求退房;第五、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房;第六、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉;第七、房屋质量不合格时，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，不过，目前由于房屋质量不合格而判决退房的案例少之又少;第八、根据最高人民法院发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持;第九、如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

责任编辑： zhouqiqi

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