未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避

因为未满两年的二手房过户要交5%增值税，为了降低交易成本，有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间，不论是买方还是卖方，都可能会面临着风险或损失，市民一定要谨慎对待。

案例：

为避税，卖家吃亏了

合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称，他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售， 70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中，他告知房子今年10月份才满两年，于是双方商定到时候再过户，这一条款被写进了购房合同。他也提出，他的房子有贷款未还完，买家应帮他提前还完贷款，之后才过户。双方当初对此进行了口头约定，不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。

记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司，工作人员表示，买家替卖家提前还款这一条只是口头约定，现在如果买家无法如约，卖家就比较被动。

现在卖家只有两个选择：要么履行合同，要么解除合同，但需承担违约责任。

调查：

延迟过户情况不少见

王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇， 4月10日，他通过中介与买家签了合同， 94平方米的房子售价80万元。

考虑到房子今年9月才满两年，中介建议说为了省税，他和买家可以先签合同，到 9月再过户。他是第一次卖房，对于市场行情和规则也不懂，也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金，这事就算敲定了。不过现在他回头想想，觉得这是被人用低价锁定了房源，但他还长期拿不到房款，自己吃亏吃大了。

林女士作为买家，最近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子，房子是次新房，到年底房产证才满两年。现在房东想转手，中介建议他们可以先签合同，等年底再过户。“房子总价95万，房东要求我先支付5万定金，但我觉得有点不靠谱。”林女士说，现在钱给了房东，我这边肯定是不会看其他房源了，万一房价涨了，到时候房东将房子卖给别人，虽然赔我定金，但我耽误了买房时机损失就大了。

记者从合肥市二手房市场了解到，由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用，一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下，同意先不进行房产证过户，在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后，买卖双方对房子进行财产公证，以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后，买卖双方再到相关部门办理过户手续，这样就可以省下一笔数目不小的税费。

提醒：

买卖双方要谨慎对待

对此，安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，这种交易方式虽然省了一笔税费，但对于买卖双方来说其实都暗藏风险，并不建议市民冒险。

他表示，房产证是房子权属的最重要证明，对于买方来说，如果已支付了房款，但房产证还未过户到名下，在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证，但如果在此期间房地产政策出现变化，比如增值税免税期又调到五年，就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷，公证其实实质作用不大。一般情况下，不建议买方为了避税而冒险。

而对于卖方来说，应做好市场预判，签合同前应充分认识到合同义务，确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上，再签订合同。一旦合同签过之后就要履约，之后再发现所谓漏洞或是不知情为由，都不足以成为解约的理由，将要承担违约的责任。

如果还是要选择这一方式交易，为了减少风险，买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式，双方尽量约定房子的交易细节，可以最大程度保障双方公平交易，降低双方不必要的损失。