房企开始拼规模 发力盘活存量房

2018年开年一个季度未满，房企们便环绕存量房大做文章了，缤纷加紧了多元化事务的拓宽。其间，租借居处成为“兵家必争之地”，品牌长租公寓成为盘活存量房的利器，业界估量，2018年是居处租借腾跃的一年，这也意味着，盘活存量房已活络进入了规划战。

租借居处入驻本钱商场

日前，继上一年末保利地产成为国内首单央企租借居处REITs(房地产证券化)，又有大型房企租借居处REITs成功获批，分别是碧桂园和越秀，引发业界很大重视。材料闪现，继上一年新派公寓类REITs、保利租借居处REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs先后获批以来，碧桂园租借居处REITs在规划上更进一步，成为国内首个抵达百亿级规划的REITs产品。

不少大型房企缤纷涉水品牌长租公寓，但质疑声颇多：哪里来的钱缔造这么多房?怎样挣钱?明源地产研究院陈说以为，居处租借类房地产出资信任基金(REITs)或许是答案之一，现在REITs布满获批，并且数额越来越大，使得租房商场专业化提速，让更多房企情愿参加到这个商场中来。

未来租房可获更好的效能

所谓房地产信任出资基金(REITs)，是房地产证券化的重要方法，即把流动性较低的、非证券形状的房地产出资，直接转化为本钱市

场上证券财物的金融交易过程。

关于租房者而言，这是一件大好事。为避免重财物，不少运营方挑选做二房东，但这带来一系列问题。其一，假定选用涣散的方法，运营方将在房源之间疲于奔命，难以供应优质的效能，举个简略的比方，假定澡堂的下水道拥堵，需求几天时间才调修补;其二，假定选用会集的方法，运营方与当地物业之间的联络，便分外重要，在广州大石，曾呈现过品牌公寓，被乡民废物堵路，导致租户出行难的问题;其三，租借的物业，往往存在规划缺点，乃至在水电等问题上，都无法得到保证。同样是广州，有包下城中村的长租公寓，在夏天接连停电，并无水洗澡。

所以，要处理这些痛点，最直接的方法，就是开发商自我抑制，业主方即运营方，在规划、物管、修补、房子质量上，能掌握主动权。而要处理资金回笼，REITs是一个好方法。不论对商场仍是租客来说，都是有利的。

2017年以来长租公寓财物证券化案例

企业名称

魔方公寓

自如

保利地产

新派公寓

招商蛇口

旭辉领寓

Big+碧家国际社区

越秀地产

金额

3.5亿元ABS

5亿元ABS

50亿元类REITs

2.7亿元类REITs

60亿元CMBS、200亿元ABN

30亿元类REITs

100亿元租借居处REITs

50亿元类REITs

出资方/项目

魔方公寓信任获益权财物支撑专项方案

中信证券——自如1号房租分期信任获益权财物支撑专项方案

中联前海开源——保利地产租借居处一号财物支撑专项方案

新派公寓权益型房托财物支撑专项方案

招商创融——招商蛇口长租公寓第一期财物支撑专项方案，奔驰——建融招商长租公寓系列支撑收据(ABN)旭辉范畴长租公寓财物支撑专项方案

旭辉范畴长租公寓财物支撑专项方案

中联前海开源——碧桂园租借居处一号财物支撑专项方案

越秀租借居处一号财物支撑专项方案

数据来历：明源地产研究院

开发养老公寓需协作

仲量联行大中华区特别出资总监邢一昊标明，现在我国养老公寓商场的参加者首要分为四类，包含开发商、险资、运营商及其他类型出资者。开发商在养老公寓方面早有布局，如万科、恒大、招商、华润等国内龙头房企，不只早已有养老产品面市，有的乃至专门成立了养老事业部。

仲量联行陈说指出，现在国内养老地产商场，既不缺开发商参加，也不缺资金，最缺的是有履历、有品牌的优质运营商。值得重视和必定的是，现在与养老地产相关的参加者对自身的角色定位越来越清晰，出资者、缔造者、运营者初步分工协作，运营商的价值初步凸显。