买房小妙招，合同里的那些事儿

发布时间： 2018-11-03 08:36:49

来源：每日房产报

分类：其他楼讯

132次浏览

买房是个全民参与的热点话题，在新房市场日趋紧张的环境下，很多人把目光转向了二手房市场。频频传出的二手房交易事故究竟问题出在哪里？我们今天谈一谈关于二手房交易合同的相关问题

前段时间遇到一个朋友买二手房，首付款已交，但是贷款审批没批下来，结果就首付款问题跟卖方者闹起矛盾，我当时就看到中介方提供的合同，合同上没有表明：如果贷款不能办理，贷款者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需反首付。这样一个声明！小编认为合同未约定或预定不明的开发商/卖家可以不返还你首付款的，归根揭底还是合同的原因。

就这个问题跟大家聊一聊，二手房交易中贷款未批首付款到底怎么样声明比较好?

一，就首付款问题双方都以合同约定为准的，合同中应该明确表明，对贷款不审批违约责任该谁来承担的规定。提醒各位购房者尽量在合同中或补充条例中注明：如果贷款不能办理，可以解除合同并不承担违约责任，卖家或开发商需返还首付。这样一来一般卖家或开发商都不太愿意，毕竟贷款审批过程需要好几天，也耽误卖方不少时间，但是为自身考虑想各种办法也要在合同中表明，首付款也不是一笔小数目。

二，购房者明知道自身提交给银行的材料是虚假的，不真实的或购房者征信不好而造成不予审批的，购房者应承担责任。但是这样的购房者很少，不过发生以后也不要怨恨别人，毕竟是自身的原因嘛。

三，如果银行的原因导致按揭贷款延期，贷款金额减少或不能办理，双方一般都会有补充合同协议，由购房者选择，或者购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同，逾期不补交的，开发商/卖房者有权解除合同。购房不是小事，也提醒大家在购房，卖方的时候一定要仔细检查合同内容，注意细节，细节，细节。

买房无小事，无论是有意或者无意的合同文书漏洞都会涉及到后期交易不顺时产生的纠纷。所以，买房的朋友，尤其是没有统一范本合同的二手房交易，千万要想清楚合同中的每一个细节。

恒信·春秋府

在售

参考价格：参考均价9300元/㎡

楼盘地址：江津西路国土资源局旁

楼盘电话：400-818-0066 转 170201

责任编辑： qdy

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 016249。