这三类人买房要注意的东西，你在其中吗？

对于购房者的分类方法有很多，比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法，买房时都会有所差异。在现在的楼市背景下，房产应该怎么买呢？

一、刚需购房者

何为刚需？刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候，不得不买。但是，当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。

现实中，如果房价上涨过快，刚性需求也不大可能变成弹性需求，主要是因为房子作为一种商品，其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚，房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨，那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益，选择面积更小、位置更偏的房子。

二、改善型购房者

改善型购房者是为了改善自己的居住条件，其买房的目的主要可以分为以下几种：

1、更大的面积

家里生了二胎或者双方的父母要搬过来，现在的房子不够住了，需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言，买房的目的很明确，就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意亮点，一是换购的顺序，是先卖再买，还是先买再卖；二是换购房子的类型，是选新房还是二手房。

 如果是因为生了二胎而换购，不建议购买新房，因为新房还要装修，还得散味，入住的周期太长，建议购买建筑年代比较新，装修保持较好的二手房。这样的房子，可以随买随住。

2、为了孩子上学

很多家长为了孩子接收到更好的教育，会选择换房子。购买靠近学校的房子时，一是要根据当地教育局的信息，确认好。因为几乎每年都会对学校划片进行调整，不要因为过时的信息而买到不中意的靠近学校的房子 。再一个就是购买的时间，有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求，比如一年或者三年，不要因为户口迁入时间不够，而影响了孩子的入学时间。

三、投资型购房者

对于投资性购房者而言，买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出，国家实在抑制投资性需求，这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前，很多银行已经收紧了房贷，部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%，并且贷款利率上浮1.2倍。当然，如果你不差钱，就是要买，那么也要做好长期持有的准备，因为房子买了之后，不是随时可以卖的。

 以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。其实，对于这三类购房者，最大的建议就是买之前一定要考虑清楚，房子买了是用来住的，一定要满足自己居住的需求，因而各项配套要齐全。如果是换购，要避免买卖的过程中出现空档，那样的话不但要租房子，中间的房价也可能发生变化，会影响买房计划。另外，需要特别注意，以后的房子买了之后，不是随随便便就能卖掉的。

需要购房的朋友请认准自身购房定位，根据自身定位选择合适的购房方案。