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让房地产回归“住人“的商品属性,宅基地实现“三权分置”一、买房是个选择题。
90后到底要不要买房坚定的买房VS坚定的不买房,都是一个好的选择。买房规划其实跟职业规划同等重要。不能说当成等我挣好钱之后再去买房,因为买房这件事不是一个先后关系,也不是一个因果关系。而是,职业规划和居住规划是你人生中两个必须要做的规划,两者的关系是并列的。所以对于年轻人而言,在你做第一份工作的时候,就应该考虑这个东西了,对于你要不要买房这个决定的时间点,建议尽量靠前,把它当做一个很重要的事情来做。
二、买房时机有讲究
第一,虽然说我们提前规划这件事情,但是也不代表说一毕业就买房。
买不买房第一个前提就是你是否在这个城市扎根,现在很多人都在外地工作,所以这个事情需要你一年的时间来判断,通过一年的工作周期来判断你是否在这里扎根。
第二,通过这一年的努力工作,做预判。
你对未来的职业规划和上升通路和收入能力有一个比较好的预判,大概可以知道自己未来五年可以赚多少钱,做一个收入的预估。
第三,可以提前规划好你家庭的资产。
三、买房模式探索
90后用什么样的模式买房比较合理
90后手里的钱比较少,而且买不起特别好的房子,所以我给90后的第一个心态方面的建议是:先上车。
什么意思呢?很多90后会考虑很多:我要住得好,我要在有意思的地方住,上班也要很近,房租也不能太贵…这种观点的话到最后往往选择不到好房子。
不管你第一套房子选在什么区位,先买下一套,不管你以后住在里面还是不住里面,先买一套自己的房子,根据你的能力再置换。90后不要想太多想要什么,而是多想想你能要什么,也就是你能买什么比较重要。年轻人先买下一套房子,其实有很多置换的机会。
其实人都是这样的,有套房子在给你做对冲,房子在涨,你的收入也在涨。以后肯定是越换越好的所以慢慢换到靠近市中心比较好的地方。所以对于自己的第一套房子不要纠结太多,也不要贪心太多。
四、买房地点选择
90后该选择一线城市还是老家
这里其实有几个规划
第一,大城市没那么好,小城市也没那么糟。
目前整个国家发展趋势是发展城市群,长三角群,京津冀群,珠三角群等等……所以未来二线城市崛起的速度要超过一线城市。
第二,对于一线城市而言,管控是比较厉害的。
人口管控啊,政策啊等等,所以如果说机会点,二线城市崛起速度大于一线城市同时一线城市而言,最大的亮点是一线城市比较自由。经济条件很好,游戏规则比较完善等等…
其实并不存在到底哪个城市一定是最好的。不是很建议去四线城市的老家,也就是乡镇。具体是选择一线城市还是二线城市都要看每个人的发展机会。
大方向是:二线城市现在基本上已经起来了,不一定只能在一线城市,二线城市也不错。
五、房子产品选择
90后应该关注房子的哪些点
第一,在能够选择的时候,买房位置尽量选择好一点的。
如果可以选择,在成本差不多的情况下,郊区大房子跟市中心小房子,我建议买市中心小房子,对于年轻人而言时间是很宝贵的,不要把时间太多花在工作通勤的路上。
第二,年轻人买房不用要求面积太大。
未来科技的升级会对面积产生深远的影响,比如背投大电视变成了很薄很薄的液晶平板电视,所以以前开间最少3.3米,现在最少3.1米就可以了。
也就是说,科技会让面积更集约,我们对面积的包容性也会大大提升。
第三个,不要在这时候买房带有太多的个性。
比如不要买复式,不要买LOFT。其实这是很多过来人都有的经验,在你还没有结婚的时候,需求是很个性的。
很多年轻人会说,我房间小一点没关系,我要一个大的影音室,瑜伽室……
当我们成家立业之后,一切需求会回归传统。
买户型还是买相对传统的户型比较好,不要买太另类的户型。另类的户型可能适合现在的你,但是不一定适合未来的家庭。
因为家庭本来就是两个人磨合之后,变得圆润。很多你现在觉得必要的需求,那时候就未必了。
所以90后买房不要把自己的个性,当成买房的个性。
第四,建议90后买带装修的房子。
其实现在开发商在这个模块已经为90后做了比较好的设计,但是对于你自己来说,装修的坑其实比买房的坑多很多,与其这样的话,不如去买带装修的房子
看完这些,你已经懂了吗?年轻人首先看准目标,做好选择准备。
责任编辑: qdy
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