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案例!千万注意这些中介套路- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
真相!开盘即售罄的那些事儿
有过看房买房经验的人都会有一个疑问,今天我们一起关注这个话题。
眼下,房价是越来越高了,刚需族纷纷表示买不起,希望着开发商能够仁慈一点。但根据媒体所报道的说法,各个售楼部开盘之时,都是出现了数千人排队买房的场景,数百套房源,几就被抢光。甚至连一直不被看好的一楼、顶楼住房也直接被买走。
对此,小编问过一个售楼部小姐,她的说法比较直接。她说,自己在公司的一项重要工作就是研究营销手段,这样才可以改变大家对于房价的预期,要不然开发商就亏死了。所以,作为售楼小姐她们会主动选择营造氛围,最简单的说法就是——售楼部早早建立起来,然后开放登记咨询,业内俗称——攒羊。意思就是说,那些前来咨询房子的客人,不管最后会不会买房,都登记联系方式,开盘时就提前通知。
但来了不等于愿意买房,毕竟大家都是奔着那10套所谓特价房来的。于是,开发商会交待售楼小姐去做另外一件事情,那就是负责去东部城市找群众演员。这种级别的价格并非是200元一天,而是有固定的机构来负责对接,这些东部群演也都是经过专业培训的,看上去就是土豪,就算一掷千金跑到西部小县城一口气买下十套房,大家也都会信以为真。所以,他们的报酬一般是1000元/场,经常全国各地到处飞,收入颇丰。
而这些土豪演员在售楼部开盘时突然杀到,一口气就买了那么多房子,之后的戏该怎么演下去呢?很简单,那就是利用潜在观望刚需族的纠结心理:唉,早知道东部炒房客来,我就买房了,现在反倒是买不到了!真是可惜!而这个时候,售楼小姐会给那些买不到房子的人打电话,说是有些客户因为个人原因要退掉房子,现在有空余房子了,有兴趣买吗?刚需族一听,觉得自己人品过硬,果然有房子买了,自然就赶紧入场了!
当然,这种策略也玩腻了,还有一种办法也是常用的,那就是控制二手房价格。众所周知,开发商和中介之间的关系很好,所以在开盘之前,开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去,并且按照20%的价格涨幅报上去,让刚需族认为着本地小县城突然涌入了炒房客,二手房一下子就水涨船高了。那么,考虑到新房价格较低,自然就屁颠屁颠来买房了啊!岂不知,那都是中介的障眼法,等着开盘结束之后,就把房源信息撤下来了。
这就是为什么很多楼盘刚开盘就售罄,说到底就是一种饥饿营销的手段。请大家不要轻信售楼部的广告。
责任编辑: qdy
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