房产“双十一”，狂欢前的最后理智

受“双十一”影响，不少房地产商也加入了全民购物狂欢中。但是开发商打出的各种优惠，却存在一定的风险，因此要想淘到合适的高性价比房源，该注意的事项不可忽视。今天就为大家整理了一些购房小技巧，供您参考！

一、淡定面对各类促销

开发商的任何一种促销方式都是为了能吸引更多的购房者关注，为楼盘招揽大量的人气，但是楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，因此一定要淡定地面对各式各样的促销活动，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。

1、看开发商的资质等级

开发商的资质等级是根据开发商的注册资本、成功开发房地产的时间、建筑质量合格率、开发面积等指标来判定的，一般分为一级、二级、三级、四级。

其中一级资质的开发商是最好的，这个级别的开发商通常有着一个国企大背景，实力很强，信誉也很高。而如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错的了，不过三级以下的开发商的实力就很一般，不建议选择这个等级以下的开发商开发的楼盘。

2、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。

二、明确合适的购房时机

双十一有很多的优惠活动，因此有不少人认为购房的时机到了，便匆匆做出买房的决定，可到了最后却因为当初的冲动让自己背上承重的购房负担，甚至出现断供，无法支付房款的情况，所以购房者在做出购房决定之前一定要再三考虑自身的经济能力是否能承担购房压力，一般来说，每月月供最好维持在工资的50％以内。

另外，买房所涉及的金额不只是首付，还有每月的月供、装修费用、税费等，这些加在一起都是一笔不小的开支，所以在买房前都要计算好。

三、一天看3个楼盘即可

很多人认为买房时多看几个楼盘，可以挑选到价格实惠、质量好又适合自己的房子。其实不然，因为房子看的越多，会越拿不定主意，反而会耽搁了买房，因此小编建议大家在买房时，每天最多货比三家即可，主要从价格上做对比，从区域位置上做分析。

四、不要忽视合同

买房是一件大事，购房者一定要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交定金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如果有不明白的条款一定要及时问清楚，以免日后引起纠纷。此外，开发商在双十一的宣传资料、口头承诺都要一一写入合同里，以免变卦。

结语：

最后要提醒大家，在双十一的优惠虽然很多，但是在市场经济条件下，开发商不管是在双十一还是其他假日打出的任何优惠都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更是需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信宣传，要保持清醒的头脑实地考察，看看“特价”房源的实际情况，以免浪费精力。

理智面对各类活动，不要让“剁手节”变成“跳楼节”，毕竟买房子的金额有可能是一辈子的积蓄。