房产增值税的基本常识，千万别多交

很多人不清楚国家的税收政策，今天给大家普及一下房产方面的税收常识。

1、建筑业哪些情况可以选择增值税简易征收？

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定：建筑业的下列情形可以选择简易征收：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税；一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税；一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报；一般纳税人选择简易征收的可自行开具发票；一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更；适用简易计税方法，不得抵扣进项税额；纳税人选择简易征收办法计算缴纳增值税的需要到主管税务机关办理备案。

2、 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间怎么确定？

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天；收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项；取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天；纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天；增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

3、增值税起征点的幅度是怎么规定的?

根据《增值税暂行条例实施细则》的规定：增值税起征点的适用范围限于个人。 增值税起征点的幅度规定如下，一、销售货物的，为月销售额5000-20000元；二、销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元；三、按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元。

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定，增值税起征点幅度如下： 按期纳税的，为月销售额5000-20000元（含本数）； 按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元（含本数）。起征点的调整由财政部和国家税务总局规定。

4、增值税小规模纳税人销售额达到一般纳税人认定标准，该怎么处理？

根据《关于增值税一般纳税人登记管理办法》的规定：纳税人在年应税销售额超过规定标准的月份（或季度）的所属申报期结束后15日内按照本办法第六条或者第七条的规定办理相关手续；未按规定时限办理的，主管税务机关应当在规定时限结束后5日内制作《税务事项通知书》，告知纳税人应当在5日内向主管税务机关办理相关手续；逾期仍不办理的，次月起按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，直至纳税人办理相关手续为止。

看完这些常识，你懂了吗？其实，该上缴的税款，我们一定要按规定上缴，而那些不存在的收税名目就不用管它，避免上当受骗。

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