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浅析2019 房产市场会走向何方
荆州拼团购房237群（228）
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调控重点地区是哪里？是无差别攻击吗？
现在国家的房产政策正在不断收紧，坚决遏制炒房。
16年之前，燕郊的房价疯狂上涨，一度涨到了3.5万每平的价格，甚至有些楼盘开盘的房价就接近4万了。后来，地方政府开始进行调控，燕郊这里开始进行限购，导致房价断崖式下跌，房价从3.5万跌到了1.5万，仍然难以出手。为什么燕郊的房价下跌的这么快呢？下一个房价这么跌的城市会是哪里呢？
其实，主要导致燕郊房价下跌的原因是这两点，有这两个特征的城市，可能就是下一个房价这么跌的地方。
1、外地人多
房产调控政策的出台，最主要的就是限制了外地人在当地的买房。限购城市买房的基本要求就是在当地缴纳社保。而在燕郊买房的人，无非两种，一种外地的炒房客，另外一种就是在北京上班，但是居住在燕郊的人。对于第二种人，虽然很多人买房是为了自住，但是他们的社保基本上都是公司走的，买在了北京，所以并不具备购房资格。
2、房价不合理
燕郊城市房价不合理的根本在于当地没有支柱产业能够支撑如此之高的房价，城市发展支撑不了房价，居民工资水平与房价的高度不匹配，导致有购房资格的人，大多数没有足够的经济能力去买房价如此之高的房子。以同样高房价的北上广为例，他们的城市活力足，有支柱产业能够支撑起高房价，所以即便调控了，对他们的影响没有这么大。燕郊的房价基本上是靠炒房客炒上去的，政策一旦收紧，就暴露原型了。
我们可以看到，燕郊房价从3万降到1万的直接原因是市场调控，而根本原因是房价虚高，下一个房价会跌的城市，必然也具备了这2个特点。
国家调控房价的目的也就是要控制这一部分房价虚高的地区。
责任编辑： qdy
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