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拆东补西，房企或将陷入资金断链风险
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土地市场“年前攻关”，北京一天出让12块宗地
限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐渐成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。
这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。虽然北京一日内有12宗地块顺利出让，但从拿地房企来看，出现了明显的分化局面。“全国前十大房企中，融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴；华润以联合体方式参与白盆窑地块；万科参与北七家地块最终颗粒无收”。
“北京楼市供给将持续处于饱和状态，如果调控政策未显宽松，微观市场面的去化压力将长期存在。”房地产市场开发投资受到市场和政策上双重抑制，导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在逐步回归理性。
从当日的土地溢价率来看，土地市场价格依然处于平稳区间。“12宗低地块平均溢价率在20%左右，与2018年平均土地溢价率12.8%相比稍有上行。主要原因是这些住宅土地属性相对较好，以纯住宅地块为主”。
资金成本的优势将是土地市场最大的优势。在他看来，目前房地产企业资金压力明显比前两年更加紧张，而且调控政策继续从严将是大趋势，这种局面下，具备资金实力的企业才能在土地市场获得竞争优势。
以北京市为例的全国土地市场正进行年底大冲关，各房企的角逐也将揭露明年房产市场的走向。
责任编辑： qdy
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