容积率新算法试行，广州市率先“吃螃蟹”

发布时间： 2018-12-03 13:57:17

来源：楼盘网

分类：国内动态

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容积率越高意味着地块的开发强度越大，开发商可用于出售的面积越多。那么，如何计算容积率就显得尤为重要。广州市国规委有关负责人表示，2011 年 6 月实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》已于 2016 年 6 月失效，原《面积计算办法》部分条款在层高与面积计算的关系、半开敞空间 ( 如阳台 ) 以及设备层、管道层、避难层等面积计算等方面与新的建筑国标不一致。同时，广州一直未针对容积率建筑面积的计算形成完整的一套规则，有关建筑面积计算争议不断，为了进一步与国家规范相衔接，引导鼓励优质合理的设计，更好地开展规划管理工作，有必要对原《面积计算办法》进行修订充实完善。

《办法》与《广州市城乡规划技术规定》进行充分衔接，对符合要求的各类建筑公共开放空间，提出豁免计算容积率的原则和比例要求。所谓的公共开放空间是指，面向小区不特定业主或者公众、全天候免费开放的公共空间，包括架空层、屋顶花园、骑楼、建筑物内城市公共通道等。

其中，住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率 ; 首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积大于所在建筑规划核定计算容积率总建筑面积 3% 的，超出部分应按其投影面积计算容积率建筑面积。

根据新规，套内建筑面积超过 144㎡的复式住宅：只能有限度的通过 " 中空 "，实现 " 面积增值 "，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积 30% 且不大于 50㎡的部分，按 1.5 倍计算容积率。 ( 也就是这部分中空所带来的增加面积，只算一半面积。 )

超出上述 " 中空率≤ 30% 且≤ 50㎡" 的中空面积，则按 2 倍计算容积率。 ( 也就是全算建筑面积，失去了提高 " 附加值 " 的作用 ) 。由此可见，这个面积段的复式住宅，在 " 面积增值 " 上最多只能获得 25㎡的 " 附加值 "。

在购买商品房的时候，人们会十分关注容积率这个问题。为了进一步维护广大股买商品房的人们的权益，广州有关部门可谓是煞费苦心，提出了公共开放空间、地下车库不计算容积率的新规。

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