购房者须知：除了首付，买房还需要交4笔“费用”，别傻傻不知道

发布时间： 2018-12-09 17:15:13

来源：百家号

分类：本地楼市

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看着房价越来越高，很多人对于买房都开始打起了退堂鼓，但是对于那些能够买得起房子的人来说，买房也不是一件轻松的事情，在经过了前期千挑万选，终于买好了房子，在付了房子的首付之后，其实还需要交许多杂七杂八的费用，这些费用加起来也是让人非常头疼的，很多人稀里糊涂的就交给了上去，但有些费用其实很多人都一知半解，并不知道到底该不该交，又该交多少？荆州房产网：除了首付，买房还需要交4笔“费用”，别傻傻不知道！

1、契税

我们都知道买房子是需要交税的，在这些很多的税费中，其中契税政策是规定，如果买房的面积没有超过90平米，那么不管是不是首套房，都要按照房价的1%来征收气费，但如果购房面积在90平米以上，那么首套房就要按照1.5%来征收税费，二套房要按照2%来征收税费，虽然税费是我们在买房时必须要交的，但是在实际操作中，很多开发商会强制要求购房者在交房时预交契税，其实这个契税是应该购房者在办房产证时自行缴纳，开发商无权强制收取。

2、公共维修基金

在买房子的时候，开发商一般都会要求购房者缴纳公共维修基金，这个公共维修基金，指的是如果屋面出现漏水、电梯出现损坏、楼栋外墙修补等等情况的时候，用于维修的费用，这个费用一般各地的收费标准都是不一样的，但是基本上都是在购房款的2%到3%之间，而且是在交房时要开发商，然后再由开发商统一交给房管局，并且在业主入住之后，再由业委会统一管理的。

3、装修保证金

这个费用主要是物业在交房时向业主收取的保障金费用，这笔钱从几百元到几千元不等，主要是为了预防业主在新家施工的时候对于房屋的墙体造成破坏，如果业主在装修期间合法施工，并没有对小区造成损坏，那么在经过物业验收合格之后，这笔装修保证金是会在一定时间内返还给业主的，如果验收合格之后，业主没有得到返还的借钱，可以要求物业依法返还。

4、律师见证费

律师见证费一般都是，业主在跟开发商签合同的时候，如果有律师在场，那么这份合同的法律效率就跟公正的法律作用一样，所以律师在场就相当于一个证明或者证人的作用，但是请不请律师见证，都不会影响开发商与，业主的买卖合同的效力，所以如果开发商在合同中有标明律师见证的强制规定，但是业主并没有要求，那么是需要由开发商支付律师见证费的，费用也是按照房价的比例收取，对于费用的多少，也可以跟开发商进行协商之后再交给律师。

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