荆州买房遇到的二手房应该怎么选择？老旧二手房的优缺点大对比

在荆州买房之前，购房者首先要考虑的是到底买新房还是二手房。荆州新房虽然好，风险也小，但是价格却很昂贵，不是普通家庭能够承担得起的。荆州二手房价格便宜，但是风险却很大。如果需要购买二手房，那么房龄是很有必要考虑的一个问题。下面让我们来看看，老旧二手房有哪些优缺点吧！

一、老旧二手房的优点

1、价格便宜

老旧二手房的价格便宜主要是因为房龄比较大，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。很多二手房的户型比较小，平均面积大约在六十到七十平米，并且有两间房，房屋的总价也比较低。再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

2、地理位置较好

正是由于老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，因此往往是在较好的地段。有些甚至处于城市的核心位置，因此这类小区的交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事的。可以节省不少时间成本。因此那些注重时间成本的购房者往往比较中意这类小区。

3、周边配套成熟

一般居住在老旧二手房里的都是些本地的居民，这类老旧二手房的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。而且老旧二手房附近的学校也是办学年代久远，很大的可能会有重点学校。

4、公摊面积少，套内面积大

老旧的房子一般楼层不会超过七层楼，因此公摊面积往往要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样算下来的话，可以看出老旧小区的房子性价比是很高的。

二、老旧二手房的缺点

1、小区破旧

这类房子的规划时间比较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子看起来很破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区内的物业管理费虽然比较便宜，但是与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且车位也不足，这样就会导致一些业主没有地方停车，就乱停，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修比较差，特别是厨房和卫生间，残留的细菌和污渍会比较多。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限

通常来说，二手房的年限加上房龄不得超过三十年或者四十年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。所以说年限越高的老旧二手房，它的贷款年限就越短，有的甚至不能贷款。

5、房屋质量难以保障

总的来说，老旧的二手房一般是九十年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

以上就是本文关于老旧二手房的相关信息了，对于想购买老旧二手房的人来说，一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求来决定。在购买二手房之前，小编建议大家先了解房屋的年限、房屋的质量、小区周围的环境等等，避免以后影响自己的生活品质。