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在荆州买房之后还要交的七种费用在荆州买房对于定金与订金,他们二者的概念是完全不一样的,针对的法律规定也是不一样的,我们在处理这方面的纠纷的时候,要弄清楚定金和订金的概念。
什么是定金?
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
什么是订金?
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
定金与订金的区别?
1、定金受法律保护
定金根据《担保法》的约定:第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
所以这就是所谓的定金罚则,因为定金属于担保的一种,属于双务行为,对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
2、订金不受法律保护
根据我国现行法律的有关规定,订金并不是一个法律概念,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,因此订金并不具有定金罚则的效力。一般情况下,交付订金的视作交付预付款,被认为是一种单方行为,不受法律保护。
购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
订金在法律上是不明确的,也是不规范的。由此可见,对于定金与订金的区别还是挺大的,购房者签合同一定要注意合同条款关于定金的介绍,以防自己因字的错误,给自己带来经济损失。
责任编辑: jingzhouadmin
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