楼市新动向！房地产政策五大信号，今年还能买房么？

住房问题，一直都是老百姓最为关注的话题。无论何时，房地产这三个字始终是全民关注的焦点。关于房地产的政策、市场走向和房价涨跌，不仅牵动着每一个老百姓的心里，高层同样是高度重视。

尤其是在这个春天，房地产自然成为了人们热议的焦点。手里握有现金的人，在纠结要不要买房；买了房的人，担心房价会下跌；拥有多套住房的人担心房地产税；开发商担心信贷政策收紧，银行和监管担心风险；真的是牵一发动全身。

从所有层面的政策表述中，我为你总结了房地产调控政策、金融政策、房地产税立法、新型城镇化以及市场趋势这五大关键词。同时对当下一段时期的房地产，做一个预判。

结论就是：房地产接下来保持一个平稳运行，对于刚需和改善型等具有真实居住需求的人来讲，现在算是一个不错的入手时机，如果想投机炒房，还是歇歇吧。

信号一：房地产调控政策定位。

四个字，房住不炒。

应该说，自去年中央提出“房住不炒”的口号以来，“房主不炒”是接下很长一段时间中央对于房地产的定位，即房子是用来满足居住需求的，而不是用来炒作的。这一点，很多政策和提法中得到了进一步的验证，奉劝炒房者不要有任何侥幸心理。

不过很多人都知道，去年以来部分城市对调控政策进行了微调，被部分人士解读为松绑是不负责任的。有一部分的政策调整，居然被部分中介和楼盘销售运作，吸引购房人的宣传标语者，这是不正确的。房住不炒是定位和前提，微调属于因城施策，旨在更好保证中央政策的连续性和稳定性。

五个坚持请牢记

1.坚持房住不炒的定位；2.坚持完善住房的市场体系和住房保障体系；3.坚持落实城市主体责任，因城施策，分类指导；稳预期，稳地价，稳房价；4.坚持调结构转方式，大力培育和发展租赁市场；5.保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

从政策表述中可以看出，房住不炒依然房地产政策的定位，这也是为了保持政策的连续性和稳定性。对于各种投机炒作等行为，政策将继续保持高压态势，然而对于真实的购房需求，政策依然是予以保护的。因此，在房住不炒的定位之下，房价大起大落都是不现实的。

对于刚需购房者而言，今年恰恰是一个购房的好时机。

信号二:房地产金融政策

方针不变，严控高杠杆房企和投机行为。

今年1月银保监会全面降准之后，整个市场流动性十分宽松，从银行理财产品收益率连续几个月下行就可以看出，当前市场的流动性较去年有了一定的改善，说得直白一点市场不缺钱了。

与此同时，今年以来，各类房企融资计划密集发布，部分商业银行下调了首套房房贷利率，这都是金融政策。然而房地产金融政策的总方针不变，那就是结构性去杠杆。什么意思，降低企业的杠杆，稳住居民的杠杆，一降一稳。

这样做的目的也是为了更好控制隐性债务的增长风险，化解存量风险。梳理政策会发现，政策是严控资金流入对房地产领域，尤其是小微企业，因为它是防范风险的重点领域。大体趋势就是，有支持有控制。也就是说对于基本住房需求的信贷，政策依然会给予满足。

对于刚需阶层而言，如果想在一个城市安家落户，那么当下其实是一个比较好的进入时机，原因有三点：第一，房地产价格较为稳定；第二，房贷利率普遍出现了下行，减少了买房者的利息负担；第三，限价措施使得新房和二手房价格倒挂，有机会买到便宜的房子；何乐而不为呢？

不过，这仅仅针对刚需和改善，而对于那些投机倒把者，可以歇歇了。

信号三：房地产税立法

房地产税，无疑是重中之重。每一次的官方对房地产税表态和说明，都牵动着人们敏感的神经。多年以来，已经成为了悬在人们头上的“达摩克利斯之剑”。直到去年，房产税被列入人大五年立法规划，使得房地产税有了实质性的进展。

从官方得到消息，相关部门将完善法律草案，重大问题论证等方面，待时间成熟之后，将提请全国人大常委会进行初次审议。

可以看的出来，房地产税法可能已经形成相关文本了，目前应该是存在一定的分歧和问题，我们从整个法的立法到初审再到向征求社会意见等等，有一个过程。到房地产税法真正的实施落地，还有一定的距离。不过，房地产税的征收，目的是抑制投机炒作；对于刚需和改善性居住等用于实际居住的需求，法律是予以保护的。

房地产税的目的说的很明白，是用来抑制投机炒作，不是说占有房产就要交税，而是占有多套房屋不用于居住的炒房行为，要予以重税的。

因此，普通老百姓无需过于担心，如果是刚需和改善需求的人，完全可以选择合适的时机，合适的地点选择你能承受的价格去购买，适合自己的住房。房地产税法在出来之前，一定会经过仔细的论证和充分的征求社会意见，毕竟这是牵一发动全身的事情。不必过于担心。

信号四：新型城镇化

尽管房地产市场有所降温，然而我国的城镇化进程尚未结束。房地产市场，仍然有发展的空间，这一点是必须要予以强调的。

而且新型城镇化的概念也被多次强调，住建部的原话是这样的：“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展，抓好农业转移，人口的落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口……”

这份声明，强调了新型城镇化的逻辑，即以中心城市为核心，发展周边城市，从而吸引更多的产业和户口。位于核心城市和周边卫星城市的地区，房地产依然有很大的发展空间。而都市圈之外的地域，房地产发展如何就很难说了。

从统计局去年年底公布的数据显示：2018年末，全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%；未来城镇化率和户籍人口城镇化率，依然会得到提高。房地产市场依然会得到发展，那种认为房地产将衰落的言论是及其不负责任的。

对于购房者而言，无需担心。购买的房子，尽量在一二线城市（买得起的前提之下）或者强三线的城市，换句话说就是买有发展前景的核心城市和周边的卫星城。长期来看，这些地区房地产依然会有长足的发展。未来中国房地产市场，肯定呈现分化的态势。

信号五：房地产市场形势

2月份，由于受春节假期以及返乡置业潮退潮的影响，许多城市的成交环比腰斩，同比也出现了一定程度的下降，降幅是自然有的。

然而春节过后，个别城市成交有一定的回温。尤其是以上海为代表的长三角地区，房地产市场成交出现了一定程度的上涨，但是被一部分人误读为是楼市回暖的信号。

在房住不炒的大背景之下，房地产总体趋势仍然是稳字当头，也就是所谓的稳房价，稳预期，稳地价。房地产不能大起大落，因为房地产对宏观经济影响实在是太大。大起大落，对于金融市场而言是不可估量的风险。

总结

这篇文章，梳理了楼市新动向和五个政策信号；分别是：房地产调控政策，金融政策，房地产税立法，新型城镇化和房地产市场形势。

从这五个关键词中，我们可以看到这样几点：

1.今年的房地产应该是稳字当头，在房住不炒的定位之下，政策将保持持续性和连贯性；

2.认为房价将大涨或者大跌观点都是不对的，稳定才是今后一段时间，房地产发展的一个趋势和逻辑框架；

3.对于刚需和改善需求等真实居住需求的人来说，今年的确是一个上车的好机会，条件成熟就可以出手，而投资行为则会被严打。