荆州新房攻略|三四线的商铺，这或将是普遍的状态

发布时间： 2019-03-20 15:26:02

来源： WPS热点

分类：本地楼市

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房地产市场可以分为很多种，除了大部分人比较关注的住宅市场之外，类似工业，商业，文旅等等也都和人们有关，只不过由于住宅的特殊性，形成了现在一提房地产，首先想到的就是住宅。而除了住宅之外，商业也应该是和消费者最近的一个种类，但是各种因素的制约之下，商业市场的发展往往得不到关注，即使是越来越多的空置商铺，即使是大量的店主关门，但对于开发者来讲，似乎并不会引起这些人的关注。

三四线楼市一个很普遍的现象就是，大量的新小区配套大量的商业街，而除了空置的住宅之外，这些商业街也基本上处于空置的状态，即使是有新开张的店铺，但基本上也是以便利店，蔬菜店，药店等日常用品为主，类似餐饮，服装之类的店铺基本上无人运营，而且这种商铺的空置也在扩大规模，一些大型的商场也是无人问津，但是这种开发却仍然在进行。

对于这些商业街来讲，便利店和菜店应该是最容易存活的，毕竟这些属于日常的消费，但是在一条街区，往往只有一两家能够运营下去，相隔不过几百米出现两家，必然会有一家难以运营，而这就是三四线商铺的普遍现状。一方面是由于消费能力的问题，对于这里的消费者来讲，大部分都背负房贷，而收入也都全部用在房贷之上。另一方面是人流的问题，新兴的小区本身入驻并不高，加上炒房者的进入，让这样的社区入驻更加低，因此也只能是一些日常的快消品才能运营。

这种商铺市场的现状，在很大程度上会持续多年的时间，消费者本身的消费能力问题以及消费者的数量，都将制约着这种发展，而且由于住宅市场的大量开发，让这种战线拉锯的更长，尤其是随着中心区域房价的上涨，一些远郊的项目开始大批量的开发，大型开发商的大体量社区，将会分散整个城市的人口。但是对于这些三四线城市来讲，本身人口流入就不多，甚至是常年的人口外流，而这也会是未来最危险的局面。

住宅市场依然火爆，但是商业市场却持续冷淡，这种情况更应该值得注意，而这仅仅是消费的角度，那些商家和店主或许承受了更多市场的压力。

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