荆州新房攻略|70 年 40 年 50 年产权将告别，永久产权的时代到来了

众所周知，土地是政府的，当人们购买房屋之后，往往只是获得房屋的使用权。随着房屋产权新规的到来，70 年 40 年 50 年产权将告别，进而出现了永久产权。

了解过房的都知道我国法律规定住宅用地的最高年限为 70 年，商业用地是 40 年，综合用地年限为 50 年，随着时间的发展城市化的进程不断完善，也会像现在的欧美国家一样，我们的房屋产权也将永久产权。在最新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。这个消息是不是让人特别高兴 !

这样看来今后住宅土地使用权满 70 年之后将自动续期，我们贷款几百万还款几十年，每月省吃俭用买个房，终于到期还可以留个自己的子孙使用。而自动续期大概率将免费续期，对于百姓来说花一次钱造福了几代人。

所谓的 " 共有产权房 " 是指 " 产权不是某个人单独所有，而是超过两个主体拥有的房子 "，一般情况下，共有产权房的产权分别是购房者和当地部门双方共同持有，通常是各占 50% 的份额。也就是说，购房者可以第一次购买这套房子的 50% 产权，并且缴纳这部分产权的相应购房款项，然后办理相关的交房手续和合同等事宜。

另一方面，购房者不是永远都仅仅占有 50% 的产权，而是在约定的年限后，如果购房者的资金能力充足了，则可以申请按照最新的市场价把另外 50% 的产权买回来，这样就是拥有房屋完整的产权了，日后不论是想出租还是想转手卖掉，都不成问题。

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点，是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。但是也有很多人对共有产权的房子表示了担忧，例如是否可以正常开发票、子女是否可以正常上学等问题，日前有关部门就曾表示，共有产权房是目前北京唯一继续供应的产权了政策性住房，应该和之前的限价房、适用房一样，享受同等的待遇，共有产权房的购房人迁入户口、子女入学等权益理应得到保障，而且住房保障部门和教育部门也一直都在协调并解决这个问题。

对大部分刚需来说，购房成本就会在产权 50% 的基础上又减少一些，另一方面，共有产权房在五年内不能出售上市，满五年后如果要出售，当地部门具有率先购买资格，其次是其他申请共有产权的人群，如果以上两个人群都放弃购买，才可有条件地向市场其他购房者出售。这就在一定程度上缩小了共有产权房的交易市场，也就让想要投机炒房的人无从下手，而且在未来，将会有更多利好刚需的政策相继出台，买房难的问题或将被解决。