荆州新房攻略|2019年是否适合买房？

发布时间： 2019-03-29 14:46:51

来源：网易有料

分类：本地楼市

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楼市窗口期已来，对你来说，必须学会两件事：一是读懂政策，二是积累买卖经验。

现在，经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是：“因城施策，稳地价稳房价稳预期，支持合理自住需求”，这个表述已经再明确不过了。

1、买跌不买涨

如何判断一座城市2019年的房价走势呢？如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌，那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳，房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。如果你所在的城市2018年房价还在上涨，或者比较稳定，那么当地政府就会袖手旁观，没有明显动作，房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉，还有绝大多数三四线城市。那么，对你来说操作就已经很简单了，买那些已经下跌过的城市，因为房价即将见底，千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市，因为你会高位接盘。

总结下来一句话：买跌过的城市，远离涨过的城市。

2、需求不同、抉择不同

对于那些房价已经深跌并即将见底的城市，首套刚需和置换客，年后可以开始看房选房了，碰到性价比很高、价格足够便宜的，可以入手，当然等到利率打折和首付降低再买，成本会更低。投资客暂时不建议入场，因为房价正在逐渐止跌企稳，但是距离上涨还有多久，没人敢确定，是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点，现在全中国没有一个人敢预测“房住不炒”的影响到底有多久，是会随着这次放松，逐渐让人淡忘，还是未来3-5年仍会坚定执行，这个是投资楼市最大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场，结果两年都没有大涨，那何苦呢？对于那些在这轮牛市中，尚未下跌过的三四线城市，未来房价大概率是会阴跌，因为，从未收紧过调控的城市，根本不值得放松。

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