荆州买房知识，贷款买房都有哪些渠道？

发布时间： 2019-05-24 17:00:00

来源：楼盘网

分类：房产百科

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贷款是现代人买房的重要渠道，贷款买房都有哪些渠道呢？

一、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行为居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

办理程序

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付；

2、将有关资料提交银行进行审查；

3、银行审核通过后与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。

二、公积金贷款

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

公积金贷款更省钱

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。目前广州住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％（根据当时的金融政策而定）。也就是说同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省不少利息，以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。

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责任编辑： jingzhouadmin

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