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荆州房产知识,什么是楼书?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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荆州房产知识,什么是得房率?是不是越高越好?
买了房子后得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,那什么是得房率?得房率是不是越高越好呢?
得房率并非越高越好
得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。
关注住宅的品质
随着经济的快速发展,人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。
综合权衡 整体协调
随着人们对生活品质的不断追求,购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点,而是在美观、实用、安全方面提高要求,预计在住宅产品成熟时,得房率不再是购房者的第一考虑要素,高品质生活正在慢慢走入千家万户。
得房率是指可供拽支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大校包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
责任编辑: jingzhouadmin
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