上一篇
相约荆州人信悦玺,探索城市发展的历程下一篇
怎么样选房才保值?荆州买房技巧大起底返租商铺容易出现哪些问题?调查总结了五大问题,提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。
开发商不能直接进行“返租”销售
“返租”商铺操作是否合理,存在哪些风险?开发商直接进行商铺“返租”是违规的,国家已经明文规定禁止开发商进行“返租”销售,而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司,由该公司进行“返租”操作,从而规避法律规定,这种操作方法是否合理,也曾引发业内争议。
租赁合同是经营公司与商家签订的,购房者委托经营公司出租,出租取得租金再返还给业主,业主跟商场没有法律关系,更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司“走佬”,那么业主回收“返租”租金将很困难。
“返租”商铺定价较市场价高
“返租”商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺,开发商认为,“返租”商铺回报率高,购买后可直接收益,因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。
一名不愿意透露姓名的业内人士认为,目前商铺“返租”销售的价格都会高于周边同类商铺价格,“返租”期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。
经营主体问题多风险大
以商铺“返租”形式进行销售,开发商可以迅速回笼资金,业主的初期利益也得到保障,表面上看是双赢,实际上如果经营不善,也可能是“双败”。
商业的价值来自于经营,如果经营主体没有能力把这个产业做起来,或者是定位不准确,最后商业体做死了,那么无论对开发商来说,还是对于业主来讲,都是损失——对于开发商来说,没有了经营收入,长期贴租金,贴到最后就亏了;对于业主来说,商业做不起来,“返租”期结束后不能续租,这个物业已经就变成了没有价值的东西。
部分“返租”商铺产权问题不清晰
部分“返租”商铺还存在着产权不清晰的问题,不少商铺原本属于开发商自用,当时已经确权甚至办理了房产证。如今将其再次销售,这时候购买的业主就有可能会不能拿到属于自己的房产证。
此外,购房者还需要了解清楚该物业是否已经抵押,如果抵押的话,是不能进行产权分割的。黎娇燕提醒,现在有些开发商是先跟业主签好认购书,然后再注销抵押,再注销物留自用,才跟业主签正式的合同,这样的商铺也有业主买,但是风险也是比较大。
造成城市资源的浪费
不少早期“返租”的商铺地理位置优越,但却因定位不准而难以做旺,在“返租”期结束后,开发商希望以原价收回商铺,进行整体经营,而业主却因为看好地段,不同意开发商的原价回收,最后导致商铺空置,造成城市资源的浪费。
想了解更多荆州房产信息,荆州新房最新动态,欢迎关注楼盘网。我们专业做本地楼盘信息。
相关推荐:
责任编辑: jingzhouadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
超强买房攻略!纳海翡丽在售户型有哪些?真实情
2新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡
3超强买房攻略!世茂长投云筑滨江在售户型有哪
4买房早知道|荆州平均房价降了吗?人气好房有
5买房荆州世茂长投云锦位置如何?商业繁华吗?
6买房早知道|荆州平均房价跌了吗?哪些楼盘值
7热门房源清能·学府花园物业公司是哪家?周边
8好房不错过荆州在售楼盘碧桂园星樾、海伦堡
9买房不用愁|曲池东院在售户型有哪些?带你沉
10买房|眼下荆州哪个区房价最高?人气好房有哪
超强买房攻略!纳海翡丽在售户型有哪些?真实情况揭秘
2023-11-27 14:00:20
新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡玖悦府谁是明智之选
超强买房攻略!世茂长投云筑滨江在售户型有哪些?真实评测来了
买房荆州世茂长投云锦位置如何?商业繁华吗?
买房早知道|荆州平均房价降了吗?人气好房有哪些?
沙市区入门级两室推荐,看这一篇就够了
收藏!荆州9月6000-8000元/㎡的热门楼盘
荣膺双誉!荆江之星再获行业权威认可,硬核实力拉满
荆州有哪些热门的楼盘?价格、配套怎么样?
怎么买房?荆州区这些热门楼盘值得你拥有
超强买房攻略!纳海翡丽在售户型有哪些?真实情况揭秘
新房速递荆州区品质楼盘碧桂园星樾、海伦堡玖悦府谁是明智之选
超强买房攻略!世茂长投云筑滨江在售户型有哪些?真实评测来了
买房早知道|荆州平均房价降了吗?人气好房有哪些?
买房荆州世茂长投云锦位置如何?商业繁华吗?