荆州买房百科，买房按揭分期年限如何选择？

发布时间： 2019-07-20 10:44:53

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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现在随着生活水平的不断提高，买房的人也越来越多，现在买房基本上都可以采用分期的方式来支付房款，那么在选择分期买房的时候选择多少期比较划算呢？

首先，我们来说说按揭贷款的还款方式。我们通常办理的银行住房按揭贷款，一般有两种常见的还款方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式。第一种等额本金的还款方式，初期支付的利息比较多，随着还款本金的减少，利息也随之减少，初期还款压力要大一些。

第二种等额本息的还款方式，每个月还的本金和利息都是固定的，随着还款本金的减少，利息一直是不变的。第二种方式要比第一种方式多支付很多的利息，而很多人办理银行按揭贷款的时候，银行都默认是等额本息还款的，如果你打算办理按揭贷款，想要省下很多利息，这时候一定要注意了。

其次，对于按揭贷款期限的问题。很多人的第一感觉是，期限越短越好，原因是按揭的期限月短，要支付的总利息就越少。这么算确实是没错的，但很多人忽略了一个问题：物价上涨，钱越来越不值钱了。也就是人民币对内贬值了，这意味着同样的现金，在未来的10年、30年后，实际价值会降低很多。举个例子，现在买房贷款100万元，10年后实际价值是50万元，30年后实际价值是20万元，也就是说贷款时间越长越划算。

结合我国近几十年来经济发展趋势来看，随着国民生活质量水平的提高，钱将会是越来越不值钱的状态，换句话说，从银行贷到的钱，时间越长，自己实际要还的钱就越少，也就越省钱了。

目前随着市场房价的稳定，各大楼盘的优惠政策的推出，相信这个时候买房能获取不错的优惠。

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