荆州买房|2020年楼市走势如何？“房住不炒”依旧是核心

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12月17日，住房城乡建设部召开座谈会上，国务院副总理提出——当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民、年轻群体的住房困难。

以上言论似乎已经确定2020年的楼市将朝着什么样的方向发展和变化，而依据就是2019年整体的市场变化。

记得在去年底，同样是住建部的会议当中，提出了影响到全年市场的三个稳定，即“稳地价、稳房价、稳预期”。而这次会议，将过去我们已经耳熟能详的论调又重复了一遍，没有删减，将继续完善长效管理调控机制。这也预示着，明年的楼市调控政策，仍将在一定范围内延续。宏观方面将不会发生大的转变，“房住不炒”依旧是核心。

在今年下半年，各地均有比较频繁的政策变化，人才政策、落户政策、土拍、限售等，有人误解为这是对楼市调控的放松。实则是落实因城施策，将调控更具有针对性、科学性，符合市场变化，维护楼市稳定。在大的方针不变化的同时，对一些有利于城市发展，稳定楼市的政策进行小修小补，这将成为2020年的常态。

这就凸显出两个问题，对于房地产行业及从业人员来说，是好事吗?对于普通的购房者来说，是好事吗?

对于房地产行业及从业人员来说，坎坷是有的。有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉。真实情况确是446份破产文书并不等于446家房企破产，用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算，446家房企破产的数据至少要打个八折，并不像报道的那样危言耸听。

但楼市调控不是要“消灭”房地产，而是用一种强硬的手段维护房地产的稳定，进而维护经济的稳定与安全。作为房企、从业人员，面对困难时期，如何调整思路、调整服务、调整产品等，将成为今后发展的主要课题。随着时间的推移和外部经济环境的变化，行业的发展将会更好，而不是更坏。

对于普通购房者来说，看惯了市场的低迷，却仍然存有信心。这种信心体现在，一旦项目优惠力度增加、打折力度增加，房价下降，则会蜂拥而至。这说明市场并没有低迷，而是预期降低了。过去在房价不断上涨的时候，生怕现在不买会涨，以后买不起;现在房价保持稳定，部分城市有下调现象，又害怕现在买了，以后会降价，或者现在不买，明年会“报复性”上涨。种种复杂情绪，紧跟着房价的变化而变化。

还是我常说的那句话，想要通过购置房产达到投资的目的，已经落伍了，过时了。而对于刚需购房者来说，此时的确是个不错的买房机会。但是需要注意的要比平时更多，比如交房标准，房子降价了，相应的配套设施、装修标准是否会“减配”?优惠条款、打折条件等是否存在“霸王条款”或者其他隐形条件，这都需要在购房时认真、仔细的询问、确认。

总的来说，2020年的楼市将在宏观政策上更稳定，地方性的因城施策将更加频繁，楼市的稳定期已经到来，投资思维要趁早打消，“房住不炒”，还是要将目光多停留在自身需求方面。