荆州买房|买房的时候别轻易就交首付

发布时间： 2019-12-30 16:55:46

来源：楼盘网

分类：房产百科

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攒钱买房，自己有房，这是很多年轻人的梦想。然而，买房并不是一件小事。如果你很容易交了首付，不注意一些事情，可能会有风险。所以，今天，小编给你讲买房的事-买房交首付，如果你打算买房，你应该注意。

贷款买房

贷款买房需要一定的首付。很多粗心的购房者在买房时很容易付首付，甚至不知道该怎么办。提醒大家，在签订首付合同前，一定要看清合同中的一些事项，不要忽视以下几点：

一、注意合同条款。首付房款时必须签订购房合同。在购房合同中，购房人应注意双方填写内容中的权利义务是否平等。有的开发商已经提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数合同文本中的权利义务不平等。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，决不能轻举妄动。

二、注意房屋销售的付款方式是否规范。首付款前，买方应在采购合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，往往导致买方难以证明责任。

三、明确交货时间和违约责任。交货时间对许多买主来说很重要。购房者在支付首付款前，应注意是否存在开发商逾期交房的违约责任、是否存在延期交房的赔偿金等。交货日期必须在合同中确认，交货日期必须指定为(mm/DD/yyyy);不接受任何不合理的条款。合同未约定逾期交付违约金的，违约方应依法支付守约方合同总价的1%至5%，并特别注意逾期交付违约金的比例。

四、确认区域和区域差异处理。《商品房销售管理办法》明确，所购商品房存在面积差异的，按协议执行合同约定，3%为分水岭，面积误差率绝对值在3%以内(含3%)，房价要根据实际情况结算。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商，只有在详细说明面积差异的情况下，才能避免合同中的此类问题。

签订合同意味着你同意合同的所有条款。如果合同中有对你不利的条款，一旦你签字确认，以后就很难再追究了。因此，在支付购房首付款前，一定要注意以上几点，与开发商协商清楚，确保自己的合法权益得到保障。

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