房地产税要来了,房产税具体怎么收?房产税对我们产生什么影响?

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最近有关房产税的讨论，特别的热闹，主要是发生了几件事情：

1. 6月18日，据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

2. 7月5日，国务院发文，将房产交易登记的督查列入国务院2018年大督查，并选取房产交易登记以及获得信贷作为重点调查指标，被专家解读为摸清家底，再推荐房地产税落地。

3. 7月16日国家统计局发言人毛盛勇发声指出，要加快推进房产税相关政策举措。

这三件事都强烈的预示着一个信号，房地产税要来了。

国家为何要开征房产税呢?非常简单，卖地的财政收入不能持续，要增加新的钱袋子。

这几年国家卖地的收入稳步提升，在财政总收入中占比不断提高，15年时国有土地出让金占财政总收入仅为37%，16年这个指标只有40.8%，而2017年已经飙至57%。

所以过去几年政府主要做了两件事情，第一件事，16年提出去库存任务，房产得以快速消化，进而抬高地价，第二件事，在房产税出台前赶紧卖地。

虽然近三年年复合20%的卖地收入增长依然可以拉动GDP，但可以预见，随着一二线城市土地逐步进入存量市场，三四线城市存量不断减少，当无地可卖时， 高昂的财政支出将无以为继。

要想保住GDP增速，出口、消费、投资三大马车中，贸易战之下，出口已凉，消费局部难有突破，唯有加大政府投资力度才能做到，而要实现这个目的，开征房产税将是最好的方法之一。

从其他欧美日等大国来看，房产税的推进亦是历史进程中必经的一个节点，随着几十年的推行与完善，房产税收入已成为各大发达国家50%以上的财政收入来源。

因此这也能解释国家为什么要拼命卖地了，高价地卖完了，再开始征房产税，岂不美哉?

话说，房地产税即使真的施行起来，近一年内就能落地吗?

显然不可能，财政部部长肖捷2017年12月在人民日报上发文表示：“房地产税力争2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

现在再回过头去看国家最近的限售政策，是不是很好理解了，锁死3年，也就预计在2021年左右，政府推出房产税，在此之前你们这些炒房客要跑?门都没有。

那么未来房产税具体怎么收?

小道消息层出不穷，难以判断，但是参照之前上海与重庆推行的试点政策，大概率会对每人制定一个人均免税方案，比如30-50平，超出部分，采取总价的0.5%—1%左右计税，并且采取惩罚式梯度计息。

以二线城市家庭市值300万的二套房产全额征收房产税为例，大概每年会收取2万左右的税金。

这将对我们平民老百姓产生什么影响?

一、 房租上涨。

听万科内部的朋友说，他们已经在重点规划长租业务了，北京的十年长租迅速被抢完，180万租金要求一次性全款付清，照样还是大批的人来秒。

目前一二线城市的租售比基本都在60倍左右，远高于美国、日本等国家的20倍上下，之所以租售比那么低，一方面因为房产没有持有成本，另外一方面房子被赋予投资品属性。

老百姓钱不能出境，国内又没有投资渠道，P2P雷，股市崩，钱能去哪呢，还是回到房产，按过去几十年大家形成的一个惯性思维就是，不管怎么样，房地产能“保值”。

但是待到房产税推出之后，房东持有房产成本将进一步增加，本身租售比就够低了，加上房产税，基本就成了负收益资产，这是否可能?

显然，这笔钱还得转嫁到租房客的人身上，按两人合租一套二线城市90平价值200万的房子来算，如果房产税率是0.6%，那么一年的税金成本就是1.2万，平摊到每个月就是1000，原先3000的房租就涨到了4000。

有的人会说，房租是根据城市人均收入来定的呀，收入不够，怎么支撑房租呢?

错，抛开面积来谈房租肯定是扯谈，香港人均居住面积仅15平，中国一线城市人均则达20-30平，全国范围更是高达41平。

所以房租涨的越凶，老百姓租的越小，该租还是照样租，没钱把90平换成70平，指望房东干亏本买卖是不现实的。

二、房价承压

从日、韩、美等国家推进房产税的历史案例来看，加息才是房价崩盘的核心原因之一，房产税对房价影响较为有限。

但目前大环境对房价非常不友好，M2增速屡次创下历史新低，如果将楼市作为货币蓄水池，说明这个蓄水池已经涨不动了。

而汇率方面也不容乐观，人民币兑美元持续贬值，如若采取加息来保汇率，房价可能引发雪崩。

而房产税推出后，多套房产持有者持有成本剧增，在惩罚制税率下也难以将成本转嫁给租房客，因而将直接导致市场上房产抛盘增加，房价下行预期继续加剧。

从最近几家大型开发商的表现上也能看出，万科宣布抛弃“房地产”，万达去地产化，李嘉诚频繁卖地，都预示着地产开发商对于中国透支房地产业后未来几年的看衰。

因此多套房产持有者务必要警惕房产惩罚性梯度征税，对于持有3-4套甚至更多的人群可能采取2-5%的每年税点，在限售流动性锁死的情况下，将引来致命灾难。