房企破产、1.46万亿债务压顶!开发商的艰难才刚刚开始!

2020年对于房地产企业来说将是非常难熬的一年。今年开年不利，因为疫情的原因，人们购房需求暂缓，楼市成交量锐减。

根据统计局的统计数据，1-2月全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%;其中住宅销售面积下降39.2%。

要知道房子对于房企而言就相当于人体血液，房子长期卖不出去也导致了房企原本的回款计划被严重拖累。这对于依靠资金高速运转的房企而言，就相当于人的血液不流动了，这会给房企带来致命的影响。

而且今年因为疫情已经在全球范围内扩散，导致全球经济大面积停摆，金融市场崩溃。在疫情和金融市场崩溃的双重背景之下，房地产企业面临着越来越大的压力。不堪压力重负的企业也就不得不破产。

据人民法院公告网的消息，截至3月23日已有98条房企宣布破产的公告。在疫情的背景下，全国大大小小的房地产开发商今年都犹如在走钢丝绳。

本身在2019年因为国内宏观经济走弱叠加国家对楼市的调控严格以及国内房产购买力不足等原因的影响之下，就连龙头房企在2019年的业绩都差强人意，更不用说其他小房企了。

比如说万科，万科在国内的房地产行业中的地位是毋庸置疑的，但是在最近万科发布的2019年年报当中，万科营收3678.9亿元，归属净利润388.7亿元。虽然说两者都是增长的，但是其中的增速却是最近几年来的最低值了。

又比如说恒大，在3月22日晚间，中国恒大发布公告，预计2019年核心净利润408亿元，较2018年下降约48%;净利润预计约335亿元，较2018年下降约50%。

所以在今年又遭遇疫情给楼市带来的负面影响的情况下，国内的房企都成了热锅上的蚂蚁。

而对房企来说，另外还有一个致命的隐患悬在头顶，那就是负债到期。根据统计数据，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿。另外海外债方面，Bloomberg数据显示2020年房企海外债务偿还高峰期为3月和11月，分别超过40亿美元和50亿美元。全年房地产企业海外债务到期规模达到294.65亿美元，约合2039.83亿元。高昂的债务紧逼之下，房地产企业必然是要想办法回血续命的，其中最为重要的两个方法就是卖房和融资。

而目前国内的背景是虽然国内疫情已经被控制得不错了，但是海外却正处于爆发的阶段，全球确诊病例已数十万，全球范围内疫情传播的速度依旧惊人，现在国内还需要警惕输入型病例。这也就意味着人们还没能够恢复原来的生活状态，这对楼市接下来的销量还是会造成很大的影响。

在这样的大背景之下，房地产企业短时间内想要通过卖房回血难度很大。那么在卖房这条路暂时行不通的情况下，融资就成为了最为重要的途径了。中国指数研究院2日发布的数据显示，1-2月份房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元，同比小幅减少5.7%。其中，1-2月份海外债融资1540.9亿元，同比增长3.9%。不过如今钱也没有那么好借了，因为全球疫情的爆发导致海外美元市场流动性短缺，2月份典型上市房企实际完成的融资金额环比下跌60.34%。

虽然最近美联储为向市场释放资金流动性，不惜压上了全部赌注，宣布广泛新措施来支持经济。包括开放式的资产购买，本周每天将购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券、每日和定期回购利率报价利率也将重设为0%。还将不限量按需买入美债和MBS。令人担忧的是在2007年的次贷危机当中也曾经出现个无限量救市行动。2007年8月9日，欧央行宣布当天无限量向市场提供流动性，需要的银行都能够得到利率为4%的隔夜拆借利率。然而历史证明，当时的无限量救市行动并不能阻止次贷危机的蔓延，最后在2008年9月雷曼兄弟破产之后，需要救援的企业爆发式增长。

回到房地产行业，房地产行业本身就是高杠杆行业，历史以来的经济危机十有八九都会波及房地产。那么在如今的全球经济大背景下，而未来房企的融资之路并不容易，房企的艰难才刚刚开始。