荆州楼盘观察|荆州高房价，刚需之痛

发布时间： 2020-04-30 17:03:02

来源：楼盘网

分类：本地楼市

809次浏览

4月29日，沙北新区P（2020）006号地块国有建设用地使用权已于2020年4月29日正式拍卖出让。由湖北金碧置业发展有限公司（恒大）以总共8.85亿拍得。楼面地价为3192.31元/㎡，单位地价为638.46万元/亩。高额价格也不禁让我们开始思考起来，荆州的房价为什么这么高了？持续上涨的房价还要延续多久？

众所周知，一个城市的房价应当与城市的政治地位和经济实力相匹配，例如北京的政治中心和上海的经济中心，以及深圳的制造业和高科企业。这些城市优越的条件使得他们房价没有任何下降的空间，随着这几年“房住不炒”的调控，房价也依旧稳定在一个较高的水准。那么我们回头看看荆州的房价，以沙北区域为例，几个新开发的楼盘毛坯价均达到8500㎡以上，对比荆州的平均收入来说，实在是可望不可即。

对比荆州房价上涨的几个关键点我们不难看出，2015年后荆州的房价经历了一波大涨，一是由深圳等一线城市上涨引起的余波，二是本市棚改、拆迁后造成的大量需求，而房价一经上涨，不出意外没有下降的可能性。而荆州的房价似乎又为经济上了一副枷锁。

荆州作为一个外出务工人口输出大地，侧面也反应了本地经济的现状——工作机会缺乏且收入低下。政府缺少财政收入，土地出让成了政府为数不多的“财源”。从荆州一系列规划（如纪南、飞机场、方特）中也不难看出，荆州政府也意识到要加强本地经济首先要完善基础设施，当下最优先的无疑是“补作业”，对比其它城市来说，这一步无疑是慢了不少，尤其是近些年的人力、物料成本上升，花费也会更大。

对比起2015年左右5000的均价，现在找遍全城也没有。5000—6000/㎡只有金源XX城和世茂X锦，两处都位于城市边缘，配套和资源比较短缺，长远来看有发展空间且价格较低，但短期并不是刚需客户现实之选。对于刚需来说选择的空间越来越少，在这里小编还是希望诸位刚需客户能尽早“上车”。结合恒大3200/㎡的楼面价，看得出这些大房企对于荆州还是舍得下本钱的，刚需用户还是要趁着现在赶紧入手，留给你们的时间确实不多了。

特发•幸福里

在售

参考价格：参考均价8600元/㎡

楼盘地址：园林北路与明珠大道交汇处（沙北体育中心旁）

楼盘电话：400-819-2058 转 265

责任编辑： zhuxu

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 016249。