荆州楼盘|高房价的根源在哪？楼市成本陷迷局

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土地价格究竟占房价比例有多少?这原本是一个简单的统计问题，却再次成为楼市热议焦点。

从今年初到今天，先是开发商抛出土地成本占房价50%的研究报告，后是国土部高调调研，最终出具报告称地价仅占房价23.2%。这一报告详细内容浮出水面，一时又引起多方关注。

地价成本被热炒，背后是政府与房地产企业对各自暴利质疑的解释。但不能否认的一点是，多年来地价与房价互相助涨的真实关系一直存在，按政府的说法，地价占比会随着开发周期的拉长而下降，而这个建立在房价一路上涨基础上的地价占比下降，对于普通购房阶层来说没有丝毫受益。

这一轮国土部与开发商的房价地价之争源起何时，经历了怎样的过程，最终结论如何?

如今开发商集体表态，亮出一份旗帜鲜明的研究报告，凭数据“证明”地价占房价50%，直指房地产业的核心利益都让给政府了。一时之间，议论沸腾，褒贬声此起彼落。有认同开发商的，说政府乃房价居高不下的幕后黑手;也有反对开发商的，认为数据有偏差，开发商只不过拿数据来忽悠大众，居心叵测云云。

再到后来，国土部副部长、国家土地副总督察在国新办新闻发布会上表示，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。针对此前市场所讲土地偏紧、地价偏高，影响房价等现象，国土部做了系统调查。而结论是，目前国内地价占房价比为15%至30%，平均是23.2%。地价在房价中所占的比例远远低于邻国。

虽然政府没有公开报告细节，但23.2%说得斩钉截铁、铿锵有力、掷地有声，对本来略占上风的开发商们而言，可谓是一个正面回击。

最近，政府终于公布报告内容，还引用了620个实际案例，以说明23.2%的来龙去脉。

那么，在50%和23.2%之间，究竟有怎样的因果关系?哪个真哪个假呢?确切点说，这个提问是在问开发商和政府之间究竟谁该背房价居高不下的“黑锅”?

咱们不妨仔细检查双方的数据。开发商提出的报告中，地价和房价均按当时的市场价计算。

举个例子吧。2007年，龙湖地产初涉上海，一举拍得青浦赵巷的一块住宅地，楼板价高达10600元/平方米。一年多后，从该地块长出来的龙湖滟澜山正式面市，单价仅16000元/平方米。当时，很多人认为，这个项目扯平就不错，稍有不慎，设计略有偏差的话，则肯定要亏本。

两年后的今天，再看龙湖滟澜山，已经卖30000元/平方米了。以2007年的地价，比2009年的房价，是35%左右;而以2009年的地价，比2009年的房价，却是50%。

由此我们可以看到，以此趋势，今天的地价可能占房价达到50%，但开发商如果两至三年后开盘，那可能就是23.2%了!这么一看，谁的数据有问题，就一目了然了，只是小编不方便说而已。

想深一层，近年高速发展的城市化，实为大城市凝聚了庞大需求。城市越发达，就会吸引更多人涌进来。只要经济不出致命性的问题，捏在政府手里的土地肯定年年升值。因此，尽管钢筋水泥价格不变，房价也会水涨船高。