外墙面层计入建筑面积公摊变大了？住建部：是误读

发布时间： 2023-03-08 23:15:26

来源：综合整理

分类：业界访谈

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3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

那么，新规对购房者会造成哪些影响？据红星新闻3月6日报道，有业内人士向记者表示，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”

有网友认为，这条规定是指今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。

对此，北京青年报记者从住建部获悉，此种说法是误读。业内人士表示，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。

那么新规对购房者会造成哪些影响？

3月6日，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，外墙面层均要计入建筑面积，房子的建筑面积增大，但实际套内面积没有改变，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”

陈霄举例说，比如购房者买一套建筑面积为100平方米的房子，按照国家规定，11层以下的房子公摊率在7％-16％左右，12层以上公摊率在14％-24％左右，公摊面积7-24平方米，实际套内面积在76-93平方米。将外墙面层计入建筑面积，那么公摊面积可能会增大，相应的套内面积会缩小。

不过陈霄表示，也不必过于担忧，因为商品房面层厚度一般为20mm左右，虽然公摊率增加了，但其中产生的差距可能不会过大，而房企及设计院在设计住宅过程中可能会需要更多的考量。

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