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2023荆州二套房契税新政策有哪些?
对于一些家庭人口比较多的，购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落，很多的家庭在经济比较宽裕的时候，都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同，我们在买二套房的时候，要注意具体的税费政策，那么现在二套房契税是多少?有没有优惠?买二套房要交哪些税费?
一、二套房契税如何计算
二套房契税是根据房子的面积来计算的：
1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1%。
2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2%。
3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4%。
二、购买二套房要交哪些税费
二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等，契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关，不同城市规定有一些差异，具体以所在城市的规定为准。基本规定如下：
1、契税：根据契税政策规定，买二套房不能享受税率优惠，二套房契税按3%的税率计算征收。
2、房产税：根据房产税征收的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
3、印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。
4、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。
三、夫妻怎么买二套房划算
有以下两种方案，用公积金和婚前分开买。
1、公积金买房：前提首套房的公积金贷款要还清后才可以申请二套房。
2、婚前分开买：婚前分开各买一套房子比较划算。在领结婚证前，这样每人在自己名下都有一套房。这样的话，自己名下的第一套房子在申请贷款时也会更划算一些。但要注意的是，婚前买房属于属于各自的婚前财产，因此为了避免财产破坏双方的关系，建议要提前商量好。
四、二套房怎么认定
二套房的认定有三种情况：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
最后在购买第二套房的时候，要根据当地的政策来进行办理，可以根据自己的实际情况，按照国家规定来进行税费等的缴纳。
责任编辑： 1529518850
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