自带院子是套路吗？带院子的一楼好不好？

发布时间： 2023-04-28 14:36:21

来源：综合整理

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现在很多楼盘都推出了一楼带院的房子。买过房子的人都知道，购买一楼往往还会附赠小院子。那么一楼究竟适不适合买呢？那么先来说说一楼带院子房子的优点。

1.进出方便

一楼最大的优点就是进出方便，不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。尤其适合老人居住。

2.能够接触大自然

居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。

3.实用，使用面积大

一楼的院子是非常实用的，不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。

4.一楼的价格比价划算

一楼带院子的房子通常价格是比较划算的，甚至有个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

一楼带院子房子的缺点

1.采光不好

采光差是一楼的最大缺点，这是毋庸置疑的。特别是冬天，一楼光照不是很好，花园里如果种对日照时间高的植物，成活率较低。另外，还有夏天小区树木茂盛，景观好，但一楼的阳光又会被挡住了。

2.容易被偷盗

一楼靠近单元门口，安全性差，容易被偷，准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗，但一方面房子美观度受影响，另一方便有的小区并不允许业主私自安装。

3.下水道容易堵

售楼人员可能会说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层，2－3楼都要注意避免这个问题。

4.通风不好且潮湿

一楼靠近地面，因此夏天屋里容易有蚊虫，容易潮湿，容易发霉；如果一楼层高不高，通风性不顺畅；一楼有窗户的，楼上扔的垃圾都是扔下面来，所以住久了看起来很乱。

那么在什么情况下，买一楼比较合适？

1.楼间距比较大的一楼

由于一楼的采光不好，楼间距大了，可以增加采光。业主再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

2.靠近小区绿化中心的一楼

靠近小区绿化中心的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的环境更加养生。

3.有地下室的一楼

如果一楼有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼业主都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。