利率4.1有多香？捡个漏，请抓住好时机

发布时间： 2023-05-20 10:38:51

来源：综合整理

分类：房贷政策

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利率4.1有多香？贷款100万30年，利率6.15月供6092元，4.1月供4832元。现在买房，省出一台宝马3系！

去年9月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期均维持不变！

就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上一期为3.65%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.3%）。

利率.png 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

首套房贷利率将低至4.1%！创20年来最低水平！

上个月，1年期和5年期双双下调！今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

今年1月，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降：1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。

去年5月20日，楼市大变天，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR维持不变。

此后均连续3个月维持不变。

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去年8月22日，5年期LPR下降15个基点，1年期LPR下降5个基点。

去年9月20日，继续按兵不动，维持不变。

综合来看，今年以来，1年期LPR下调了2次，5年期LPR下调了3次。

据调查，首套房贷利率已经从以前主流的4.25%降到4.1%，创20年来最低水平！一线城市利率已迈入“4”区。

此前LPR下调，带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。北京地区银行首套房贷利率已普遍降至4.85%；上海地区的中行、工行、交行、招行等均已完成房贷利率下调，由此前的4.8%降4.65%，广州大部分银行首套房贷利率普遍降至4.3%，深圳大部分银行首套房贷利率从4.75%降至4.6%。苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等地的商业银行已及时依据相关政策，将首套房贷利率降至4.1%。

4.9%可是以前首套房的起点利率啊，想想之前好多人买房办贷款二套房利率大多在6.15%以上。

现在只要4.9%，同样50万的贷款，月供少还393元/月，利息少还14.13万！贷款100万的话，甚至可以省出一辆3系宝马。

更绝的是首套房啊，现在最低4.1%的利率了，今年3月份，好多人都是5.64%，甚至更高。短短半年，月供少了467元/月，利息少了16.81万。

之前利率下调到5.6%、5.3%，可能只是对刚需有较大的吸引力，但是经过多次调整，4.45%的超低利率，相信即使是改善“土豪“，也很难拒绝这个价差。

这是继1月LPR双降、5年期下调5个基点，5月5年期下调15个基点以来，年内LPR的第三次下调。

值得一提的是，今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，为LPR政策施行以来的新低，同时也是近10年的新低！（注：在不叠加银行优惠的前提下）

LPR利率进一步下调，根据以往的经验，在LPR下调后，未来一段时间内，贷款利率还有望进一步降低。也明确地提醒目前还在观望的朋友们，休息时间多看看房子，特别是首房首贷的真刚需，可以把买房提上日程了。

别把利率下调不当回事，稍一反弹一年又白忙！以贷款100万30年为例，总还款节省473760元！

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