呵!这4种物管方式进了广州人的黑名单 你还敢买吗?

都说广州是一座最务实、最低调的城市。我想，这是真的吧。“低调务实不爱装、口花花、对饮食要求高、实际不浮夸、穿着相对随便……”这是对广州人最幽默的注解。来广州居住的两年时间里，这里的务实性让人感觉踏实。

就连居住物业，广州人也要“务实”，社区环境、安全性、物业费，一样不合理，他们都看不上。物业，一直以来都是业主心中的结。大部分购房者花尽毕生积蓄，购置一套房产，入住后就要面对长久的物业服务问题。

近日，腾讯房产广州站做了一次关于“广州人最不喜欢的物业管理方式”的微调查，在参与的所有网友中，50%以上为26~35岁，36~50岁占43.04%，其中，没成立小区业主委员会的高达62.97%，从调查结果可以看出，绝大部分业主目前社区维权意识有待提高。

广州人把哪些物业管理方式拉近了黑名单呢?广州人最不喜欢的物业管理方式几乎都在这。

广州人最不喜欢的物业管理方式1：收了物业费，却什么也不干。

物业费，最容易形成物业与业主之间的矛盾，在参与调查的网友中，37.66%选择了“光收费什么也不干这一项”，大部分广州人对物业公司所做服务感知度低，对于物业费是否能称得上相应服务，较为关心。从这一点可反观，如今社区管理中物业的角色并没有得到业主认可，或者说，物业公司不够“亲民”。

据悉，目前广州最贵物业费为一些顶级豪宅，定价均超过8元/平/月。而相比之下，在广州传统居住板块，一些年代比较久远的楼梯楼小区，有的物管费甚至低至每月每平方米几毛钱，这些小区低廉的物管价格背后，也能提供基本的安保、卫生问题解决方案，物业服务更谈不上，小区的基础配套设施维护与安保都出现了问题。

广州人最不喜欢的物业管理方式2：停车费太高，买得起车也买不起车位。

说到停车问题，从调查结果来看，各种吐槽比较均衡。“停车费收支不公开不透明”、“无序停车，不设置提醒牌，有碍业主出行”两项占全部选项45%以上，而停车费太高，成为吐槽重点，占比达34%。

2015年底发布的《中国城市智慧停车指数报告》显示，在四大城市中，缺口率、停车价格、用户停车花费感受度、寻找车位时间,广州的指数都是最低的，换言之，广州市民的停车“最不幸福”。近日，市发改委副主任吴林波表示，针对住宅小区停车价格放开出现的问题，价格监督部门出动执法人员对全市110个居民小区停车场的收费行为进行检查和告诫，对30个住宅小区的收费违反有关规定的行为进行了纠正。

对此，可鼓励专用停车场对外开放和错时停车，提高停车场的使用效率;鼓励设置临时停车场和时段性停车泊位，充分挖掘停车资源。鼓励利用待建土地、空闲地块和符合条件的高架桥底等场所，设置临时停车场。这些措施，都可提供大量停车位，缓解目前停车难问题。据悉，广州“十三五”期间，将建设约60万个停车位，解决停车难问题。

广州人最不喜欢的物业管理方式3：垃圾点清理不及时。

社区卫生问题的吐槽声比较集中，41.14%的广州网友将矛头对准了“清理不及时”这一选项，而垃圾存放点不合理也占27.85%。

垃圾清理环节，是社区环境管理中跟业主生活最直接的，最容易引发业主不美好的感受。广州去年9月1日已实施《广州市生活垃圾分类管理规定》，规定要求对不分类、不定点投放垃圾的个人最高罚款200元,对单位处以最高5万元罚款。只是实施至今，广州市城管部门还没有进行过执法。而社区垃圾“定时定点”不能一刀切,要根据各小区有没有物业、是高层住宅还是低层住宅等不同的情况因地制宜开展定时定点投放。”

广州人最不喜欢的物业管理方式4：社区门禁不严格，平时安保监管缺乏。

此次调查的最后一题，参与调查的32.92%网友把最想吐槽投给了“社区门禁不严格，平时安保监管缺乏”，而“物业公司私自将公共空间改作他用”、“维修公共资源不及时，业主维修物品收费高”两项也别占到27.85%、27.53%。业主有吐槽，说明问题尚未得到有效解决，除了依赖物业公司尽快处理问题之外，业主们也应该成立业主委员会等形式，保障自身权益。

据广东地方媒体报道，广州全市成立业委会的小区比例不到30%。众所周知，业委会一旦选举产生，就意味着业主可以集体决定罢免物管公司，甚至更改小区名称。据悉，目前广州已经建立起业主委员会的楼盘，多数是没有什么“油水”的独栋小区、老房子，没有那么多的商铺、会所、停车位，甚至没有开发商。广州人最不喜欢的物业管理方式或许只能代表一部分老广的心声，但是也恰恰说明，在社区生活中，购房者更应该注重维权意识，保护自己应有权利。

关于如何解决物业公司与业主之间的矛盾，小编认为，首先物业公司必须加强管理和引导，在目前已制定的《物业管理条例》基础上，进一步完善可操作性的实施细则，加强管理，做好本份与职责;其次，需要提高业主意识，加快加快业主委员会制度规范化，定期召开业主大会，监督经费使用情况，受理业主投诉，做好业主与物业之间的沟通。