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是什么治好了营销的性冷淡春节后,济南二手房市场异常火爆:3月份二手房成交量创下2010年以来新高!进入4月份依然热得烫手,每天交易量达三四百套!“交易量这么大,除近期救市政策刺激楼市回暖外,还跟一些谣言误导有关!”市不动产登记中心副主任杜建刚在新闻通气会上坦陈。“房贷首付要调回三成、济南又要限购、营改增后缴税增加……”微信朋友圈里流传的这些消息哪些是真的?记者进行了多方求证……
“年后济南房地产市场虽然比不上2013年火爆,但业务量这么高也是少见。”市不动产登记中心副主任杜建刚说,受多种因素影响,最近两个月房地产市场异常活跃,市民办理不动产登记业务需求激增,各类业务日均办理量超1500件,每天有6000名市民涌入市区10个业务办理点,这比年前增了50%左右。
网签的数据量同样有说服力:3月份,济南二手房住宅网签6558套,同比增加4160套,涨幅为173%。进入4月份,二手房交易量依然在日均270套以上,每天办理房产抵押业务的190套、房产抵押注销的有200套。
为什么二手房成交量高居不下?杜建刚在接受记者采访时说,2月份往往赶上春节,一部分交易需求被积压,所以每年3月份都是交易活跃期。“今年3月异常火爆,最重要的原因还是利好政策集中出台推动。”3月以来,济南市场上不断推出降低购房首付、提高公贷额度、降低贷款利率等措施,这些“救市”政策起到刺激作用。加上以区为单位降契税等措施,使得一部分之前未办理缴税过户的市民开始办理。
“谣言误导让不少市民着急过户,也是近期业务量持续增加的一大原因。”杜建刚说,关于税收及“去库存”等政策理解的偏差,导致办理人数增多。“虽然有些传言已经辟谣,但是反映在市场上等待降温还需要一定的时间。”
这些谣言可别信
记者梳理了微信朋友圈最近热传的几个关于济南楼市政策的消息,向有关部门进行了求证。
传言1:“房管局新政:从4月1日起,不再可以高评高贷,终结偷税漏税的局面,一切以银行评估为准……税费额度即将上涨,兄弟姐们抓紧购房吧!!”求证
这是3月上旬济南房产中介流出的信息。12日,记者从地税部门得到证实,这个“评估价下月上调的消息”是假的,真实发生地是在深圳。但这个消息,不知道拉升了济南楼市3月份多少交易量。
传言2:“重要通知!四大银行基本已确定5月1日后首付再次调回三成,首付二成的时代又即将过去……买房要趁早!”求证
“最起码现在济南的首付政策根本不可能再上调回去。”中国建设银行山东省分行个贷中心的赵经理说,他们没有接到类似通知,另外按常理分析,济南楼市刚回暖、政策刚执行,不能马上调回去。“那不成朝令夕改了,不可能!”
传言3:“上海、深圳已经限购了,济南马上也要出政策了……”
求证
这条本来不需要求证,上海、深圳房价最近疯涨成什么样?济南根本没有可比性。严谨起见,记者咨询了济南城乡建设委,他们答复:“2014年的假照片又冒出来了?!”
传言4:“下月营业税改增值税,你要多缴上万的税了,这月抓紧办业务吧!”
求证
相信朋友圈这条传言的往往都是不看报纸、不看新闻的。虽然二手房交易的增值税细则没出台,但国家已经定了调调:营改增,只能减税,绝不能增加。(记者何涛)
温馨提示
本月底,高新区的市民办理二手房交易不用往房产大厦跑了!高新政务中心的业务窗口也能办理过户、缴税等全部业务了。另外,站前街政务大厅和西客站的业务大厅,也将于下月底前开通所有业务。
市不动产登记中心副主任杜建刚透露,以前办二手房过户只能来房产大厦,所以造成房产大厦业务大厅经常人满为患。杜建刚提醒市民,办理各种业务最好选择合适的地点和时间,比如周日的业务量比平时少一半,周日去办能节省一半的时间。
“市民有个习惯,办房产证都去房产大厦,其实不用来这里挤油油。”杜建刚说,像新房办证业务,市区10个服务点都能办。
责任编辑: zhouqiqi
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