叶书利：廊坊预售证监管杀伤力大于限购令

4月14日，联动北上广深，举办“解密一线楼市惊人真相”地产沙龙，邀约各地房地产领域行业专家与资深媒体人，深度解析各城近期市场动态，还原一线楼市真实面貌。

在北京分会场，叶书利表示，廊坊近京区域楼市短期来看，存在一些风险，长线来看房价将继续上涨。廊坊限购令尚未公布具体细节与执行时间，因为政府在预留后续政策调整空间。目前“北三县”与固安楼市基本处于停滞状态，出现了恐慌性买房现象，建议购房者先观望再出手。

廊坊预售证监管杀伤力大于限购令

廊坊出台限购令之后，环京楼市风声鹤唳。“廊坊楼市现在最大杀伤力是预售证监管，而不是限购令。”环北京权威自媒体“壹房产”叶书利指出，去年4月30日京津冀一体化纲要出台之后，环京楼市进入癫狂状态，市场完全供不应求，而这背后却是大量无证销售的楼盘。近期廊坊政府加强预售证监管之后，除了少数销售周期较长的项目，廊坊楼市基本处于停滞状态。

限购令下，廊坊楼市进入断供状态，而这也造成了恐慌式购房现象。“购房者处于完全的饥渴状态，连洋房、别墅都在抢，有个客户在永清抢了三次才抢到一套洋房。”

政策在哪儿，房价就在哪儿

廊坊“北三县”房价疯涨，很多购房者并不十分理解。在叶书利看来，关键在于大北京城市架构的重构。“以前北京房价逻辑很简单，以天安门为中心，加一环加多少钱，三环比四环贵，如今在京津冀一体化趋势下，大北京正在从‘单中心’走向‘多中心’，另外两个中心是通州和北京新机场。大北京房价都是围绕这两个区域中心改变的。”

“从中长期看，廊坊近京区域房价是挡不住的。”叶书利表示，未来通州副中心和北京新机场还有一大波政策在路上，利好将不断释放，廊坊近京区域是大北京的核心区，北京在控制人口，东南区域将成为外溢人口的主要承接者，“从这个角度来说，政策在哪里，房价就在哪里。”

建议环京购房者先观望再出手

“廊坊不是所有区域都是有价值的。”虽然环北京楼市长线看涨，但叶书利提醒购房者要留意风险。廊坊市场存在严重的二元分化，一方面暴涨，一方面暴跌。目前廊坊楼市在限购令之下几乎停滞，大量楼盘“封停”，有的售楼员甚至利用恐慌心理骗取购房者的定金。

廊坊限购令尚未公布细则，前景扑朔迷离。“执行时间、细节不公布道理很简单，政府要预留后面的调整空间。”叶书利认为，限购令必然会限制部分购房需求，但具体政策落地将会采取折中办法，对楼市作用不是太大。

从购房策略来说，叶书利建议购房者“先观望一下，等政策细节落地，市场相对正常之后，选择的空间更大，毕竟买房是一件大事。”