关于还迁房交易，你必须知道的事

这两年，整个荆州市出现大面积棚户区改造工程，因此而出现了大面积的还迁房空置，因为自建住宅面积的特殊性，每家每户分到的还迁房也不止一套两套，这些多出来的还迁房很多被业主拿出来出售，而且价格比市场上出现的商品房价格要低，那么这些还迁房和正规商品房到底有什么区别呢？

按照性质不同，房屋会分成商品房、还迁房、经济适用房等等类型。还迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于还迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，还迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？

一、什么是还迁房？

 还迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

二、还迁房产权多少年？

 还迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果还迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果还迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果还迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三、还迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

 还迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有还迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

四、还迁房可以买卖吗？

 还迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的还迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有还迁协议

业主手中只有开发商的还迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为还迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

小编建议在签订此类还迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后还要提醒购房者：购买还迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的还迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的还迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

       前段时间小编做过一个小产权房的专题报道，还迁房性质虽然和小产权房不一样，但是有些情况基本类似，购买这类房产时需要了解的情况可能更多，希望这一期资讯会对需要买房的朋友有帮助。