公摊面积对住宅选择的影响，越小越好吗？

发布时间： 2018-11-03 14:47:17

来源：优府网

分类：房产百科

476次浏览

在我国，房屋建筑面积分为套内面积和公摊面积两个部分，很多人关注这个话题主要是想知道公摊面积到底包括哪些部分，这些公摊面积对住户有什么影响，本期资讯要点就是让人又爱又恨的房屋公摊面积。

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

很多购房客户在选择购房的时候刻意去选择公摊面积小的地方，这种想法其实是不对的，住户在享受了公摊面积带来的生活便利和景观享受的同时，也承担起了相关的费用和维护。正确看待房屋公摊面积，保护这些公共资源是每个住户应尽的责任和义务。

楚天都市·佳园

在售

参考价格：参考均价11000元/㎡

楼盘地址：沙市区荆沙大道（烟草局向东200米

楼盘电话：400-818-0066 转 255289

手机:

我已阅读并同意《楼盘网用户服务协议》

合汇公园天下

在售

参考价格：参考均价5400元/㎡