荆州买房|为何不建议你买40年产权“公寓”房？因为你玩不起！

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如今的房价，真是让人叹为观止，很多人都买不起，而公寓，可以说是楼市里面的一朵奇葩，低调还亲和，但话说回来了，这可能只是一种假象而已。

之前因为炒房的缘故，很多城市的房价都翻了一倍不止，现在别说一线城市的房价了，很多三四线城市也有每平米过万的，这对当代年轻人来说，无疑是很大的压力。在这种压力下，强行买房只会越过越难，因为一般情况下房价超过城市平均工资的时候，买房的人就会彻底变成房奴，以后的二三十年，不是在还款，就是在还款的路上，等于把大半辈子都消耗在还贷上。

这时候，公寓出现了，它就像是沙漠里的一片绿洲，让一些无力买房的人看到了买房的希望。

留心去观察我们不难发现，同一个城市同一个地方甚至同一个楼盘，公寓的价格都要比小区住宅便宜很多，而且公寓的面积一般都比正常的房子小，所以与买住宅相比，公寓就占据了价格上的优势。前几年，公寓成为投资产品，很多有闲钱的人都会买套放着，但住宅房价飞速暴涨，公寓却基本上没动静，两者的价格差距已经越来越大，很多投资者选择放弃公寓，一些买不起住宅的人则盯上了它。

而事实上，公寓的产权一般是40年左右，它可以算是买房过程中的陷阱，因为它本身所存在的劣势，并没有完全消失。

第1

40年产权公寓是商业属性，跟住宅根本就不同，买的时候限制非常多，比如，公寓不能用燃气，水电还是要按照商业性质收取，这样以后生活的成本就高了，长期下来不划算。

第2

很多人买房子都是为了落户或者解决孩子上学的问题，但公寓根本就无法拥有像住宅一样的“通行证”效应，也享受不到一些特有的福利。

第3

买公寓要交的税比住宅可高多了，单看这点，公寓就不具备投资的价值，完全就是坑。

就是因为上面这三个原因，公寓才没有什么升值空间，有的人或许想，我买公寓，出租出去当包租婆，小编可以说，这就是一种天真的想法，因为公寓相对于住宅来说，租金是便宜很多的，根本收不到什么钱，要想转手卖出去还难。

这时候有朋友会问了，公寓毛病这么多，为什么一些开发商还要盖呢，直接盖住宅多好。

既然说到这个问题，那么我们不得不提一下“商住比”，楼盘开发的时候，是有一些规定的，住宅跟商业需要保持一定的比例，所以开发商就算知道住宅好卖升值空间大，也不得不开发一些商业房，然而，全盖成商业房转化会很困难，所以就折中建成具有商业性质的公寓，销售的难度会明显变低。

就是因为这种原因，才会有大量的公寓存在，现在房产市场已经饱和，算得上供过于求了，但是，公寓比住宅还要泛滥，且随着楼市行情的发展，住宅依旧是市场上的香饽饽，而公寓却无人再问。

这种情况下，我们再去买公寓的话，就是做炮灰接盘侠了，小编建议想买房经济却不宽裕的人，选择先买70年产权的小户型住宅过渡一下，或者租房也行，千万要知道的是，40年产权的公寓咱们惹不起，再穷也别买!