荆州楼盘观察|连续重大利好买房最佳时机已到？

发布时间： 2020-04-21 13:47:58

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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各位楼友们，大家好。就在昨天，也就是4月20日，国家和荆州针对房地产行业连发两条利好消息。一个是LPR利率下调20个基点，另一个是荆州市发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》，（简称意见）提出优化供地计划和程序，容缺办理规划许可证，调整规划设计条件，落实信贷优惠政策，加大住房公积金支持力度，降低税费负担等五个方面共20项政策。接下来就让小编为您分析一下这些举措会对荆州房市造成什么影响。

首先来说LPR利率下降，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上期下降20个基点和10个基点。这次LPR利率调整的重点虽然是针对中小企业融资的1年期贷款，却也连带降低了居民5年以上的房贷利率。从宏观上看中央一方面在经济下行的情况下竭力扶持困难企业，一方面防止资金“由实向虚”倾斜，同时稳定房价，减少居民的经济负担。对我们要买房或者是近期已买房的居民而言就是要偿还的房贷更少了，偿还压力也更小了。

荆州市下发的《意见》则是针对与疫情后房地产以及宏观经济状况不景气所做出的的重大调整，《意见》对开发企业的定向纾困扶持政策，比如降低土地出让门槛，延缓缴纳出让金、建设配套费，容缺办理开发审批手续等，都比较直接有效。其力度之大可以说是全国近期来最大也不为过，比如提高了公积金贷款额度最高到50万，还可以全额返还购房契税，更大的突破在于，直接降低了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接降低购房门槛。这些都让我们能感觉到政府保障经济和民生的决心。降低开发商的成本，同时增加购房者的购买力，在经济下行时，让利于民。

综合以上不难看出，荆州现在已经是购房的最佳节点，一方面是各项优惠措施已经和即将落实，另一方面我们认为荆州下发力度如此大的《意见》有其必要性和合理性，也符合市场预期，属于因城施策的具体体现。但另一方面，这些政策都有其限期，属于短期的纾困措施，一旦错过，作为消费者今后很难再碰上如此优厚的条件，此时不出手更待何时？

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